Miasto pozbywa się ostatniej działki pod usługi publiczne na Czubach Południowych

W czwartek radni mają wyrazić zgodę na zamianę gruntów między miastem a osobami fizycznymi. W ten sposób ratusz chce pozyskać grunty pod budowę szkoły na Węglinku przy ul. Jemiołuszki. Szkoła, którą zbudował nieopodal trzy lata temu, już za mała.

Nowy kompleks oświatowy na Węglinku ma powstać na końcu ul. Jemiołuszki. Miejsce jest wyznaczone w planie miejscowym obowiązującym od 2002 roku. Nie ma więc obaw, że ktoś zbuduje tutaj bloki czy akademiki.

Dziś teren planowanej szkoły otaczają pola. Osiedle szybko się jednak rozbudowuje. Przy ul. Jemiołuszki stoi już kilka bloków, choć jeszcze trzy lata temu nie było żadnego. Osiedla budują tutaj m.in. Galadom, Orion, EkoPark czy spółdzielnia budowlano-mieszkaniowa Oaza.

Miasto przyznaje, że pilnie potrzeba tu nowej placówki oświatowej. Zbudowana trzy lata temu szkoła na ul. Berylowej już dziś jest za mała. W efekcie – szkoła już istniejąca i ta planowana znajdą się w odległości zaledwie kilometra.

Przy ul. Jemiołuszki miałaby powstać czterociągowa (tzn. mająca po cztery oddziały na każdym poziomie) szkoła podstawowa (łącznie 32 klasy dla około 800 uczniów) oraz pięciooddziałowe przedszkole dla 125 dzieci. Inwestycja jest szacowana na 126 mln zł, a budowa planowana w latach 2025-2029. Przetarg na dokumentację budowlaną ma zostać ogłoszony w III kwartale tego roku. Na ten cel w swoim budżecie miasto zarezerwowało 3,7 mln zł.

Szkoła na Węglinie zamiast biblioteki na Czubach

Problem w tym, że działki, na których planowana jest szkoła, nie należą do miasta. Z właścicielami potrzebnych terenów ratusz zamienia się na działki miejskie. Zgodę na zamianę pierwszych działek Rada Miasta Lublin (zdominowana przez klub prezydenta Krzysztofa Żuka) dała w czerwcu 2022 roku, kolejną w grudniu 2022 roku, ostatnią zaś w październiku 2023 roku. W zamian za teren pod szkołę miasto oferowało działki pod zabudowę mieszkaniową, usługową czy tereny aktywności gospodarczej. Tylko raz – na Ponikwodzie – miasto oddało tereny pod usługi publiczne. Jednak tuż obok inna miejska działka ma identyczne przeznaczenie.

Po wymianach miasto ma już 2,1 ha z potrzebnych 3,3 ha. Na najbliższej sesji radni mają dać zielone światło na wymianę kolejnych 0,7 ha (wciąż będzie brakować 0,5 ha). Na wymianę mają pójść parcele przy ul. Stefczyka, ul. Kalinowszczyzna oraz w pobliżu ul. Turkusowej.

Kontrowersje budzi ostatnia lokalizacja. Chodzi o trzy działki o powierzchni ponad 2,8 tys. mkw. tuż za ogrodzeniem parafii Matki Bożej Różańcowej przy ul. Bursztynowej. To zielony skwer pomiędzy blokami. Zgodnie z planem miejscowym mogą tu powstać usługi publiczne. A takich na tej dzielnicy brakuje. Co ważne – jest to ostatnia niezabudowana miejska działka z takim przeznaczeniem w planie.

– Biblioteka mieści się w kościele, dom kultury i siedziba rady dzielnicy w blokach. To, że miasto sprzedaje działkę pod takie placówki, to rozczarowujące – mówi Krzysztof Wiśniewski Przewodniczący Zarządu Dzielnicy Czuby Południowe. Dodaje, że pomysłu zamiany działek nikt z Radą nie konsultował.

Największa z parceli to zadrzewiony wąwóz (biegnie wzdłuż ogrodzenia kościoła). Zgodnie z planem miejscowym to „strefa zieleni na terenie usług publicznych”. – Jest to zieleń, która towarzyszy zabudowie usługowej. W sąsiedztwie niniejszej działki znajduje się teren miasta przeznaczony na teren zieleni publicznej – uspokaja Joanna Stryczewska z lubelskiego Ratusza. Dodaje, że taki teren nie musi być ogólnodostępny.

Pytamy urzędników, czy nie obawiają się, że gdy działka zmieni właściciela to teren zielony zmieni się w „zielony” parking lub zostanie zabudowany w trybie „lex deweloper”?

– Aktualnie nie ma wniosku dotyczącego jej zastosowania na wskazanym obszarze. Nie ma również wniosków w sprawie wycinki drzew – odpowiada na to rzeczniczka urzędu. Dodaje, że na zastosowanie trybu „lex deweloper” muszą się zgodzić radni.

W podobnym tonie wypowiada się radna Anna Ryfka (klub Żuka), przewodnicząca Komisja Rozwoju Miasta, Urbanistyki i Ochrony Środowiska. – Dotychczas zgody na zabudowę zieleni w trybie „lex deweloper” nie było. Jeśli obecnie jest tam zieleń towarzysząca, to na pewno parkingi tu nie powstaną – przekonuje radna.

Na poniedziałkowej Komisji Rozwoju Miasta, Urbanistyki i Ochrony Środowiska projekt zamiany działek przeszedł bez większych kontrowersji. Radna dodaje, że miasto pozbywa się „małych i trudnych do zagospodarowania” działek.

W tym miejscu niezabudowany teren pod usługi publiczne jest jednak większy. Łącznie z trzema działkami prywatnymi ma ponad 5,3 tys. mkw. To już wielkość porównywalna z obszarem, na którym ma powstać Centrum Sztuki Dzieci i Młodzieży na terenach dawnego Domu Kultury Kolejarza przy ul. Kunickiego.

Sąsiednie działki dwa lata temu kupiły osoby związane z lubelską branżą deweloperską: Jarosław Paszkowski i Tomasz Iwan – związani ze spółkami z grupy Immobilia. Ostatnie inwestycje tej spółki to m.in. istniejące osiedle Kameralny Sławin przy ul. Bukszpanowej czy rozpoczynająca się budowa budynku Nowy Czechów (wysokościowiec na lubelskim Czechowie powstanie pomiędzy Orfeuszem a Urzędem Skarbowym tuż nad wąwozem).

Paszkowski razem z Jackiem Wysokińskim (spółka GP Paszkowski i wspólnicy) dostali od miasta bardzo dobre warunki zabudowy na ul. Goździkowej. Po interwencji Fundacji Wolności (wydawcy Jawnego Lublina) wnioski te zostały unieważnione przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze. Stanowisko to zostało podtrzymane przez Wojewódzki Sąd Administracyjny (pisaliśmy o tym tutaj), a spółka odwołała się do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Choć decyzje o warunkach zabudowy zostały unieważnione, to spółka wciąż ma w ręce prawomocne pozwolenie na budowę. Cofnąć je mógł wojewoda lubelski. Poprzedni wojewoda – Lech Sprawka (PIS) – się na to nie zdecydował.

Udaje mi się skontaktować z Jarosławem Paszkowskim. Nie chce, by wymieniać go z nazwiska, bo jak tłumaczy „działki kupił jako osoba prywatna”. W rozmowie przekonuje, że aktualnie nie ma planów urządzenia swojej działki, nie wie też o tym, że miasto zamierza się pozbyć sąsiednich terenów.

Z kim miasto ma się zamienić na działki – tego w projekcie uchwały nie podano.