Lidl na Węglinie, Biedronki na Czechowie i Felinie. Kto i gdzie w Lublinie stawia dyskonty?

TBV – deweloper kojarzony głównie z budową blokowisk – jest też prężnym inwestorem na rynku dyskontów spożywczych. Za chwilę zacznie budowę nowej Biedronki na Czechowie, kolejną planuje na Felinie. Niemieckich Lidlów też będzie więcej. Sklep tej sieci powstanie przy salonie meblowym Agata Meble.

Wojna cenowa między portugalską siecią Jeronimo Martins, właścicielem Biedronek, a niemiecką grupą Schwarz, do której należą sklepy Lidl, trwa w najlepsze w telewizji, radiu i na bilbordach. Ale równolegla batalia, mniej widowiskowa, toczy się na innym gruncie: budowy kolejnych sklepów. Trwa w najlepsze także w Lublinie i jak dotąd górą jest Biedronka, która w mieście ma już 32 sklepy, pozostawiając Lidla daleko w tyle (14 obiektów).

Obaj giganci handlu detalicznego dzięki niebotycznym zyskom osiąganym w Polsce (Biedronka na czysto w 2022 roku zarobiła 3,4 mld zł, Lidl – 1,3 mld zł) mają potężne budżety na kolejne inwestycje. Nic dziwnego, że dobry interes na stawianiu dyskontów dla obi wielkich sieci wyczuli deweloperzy. A także przedsiębiorcy, których podstawowa działalność często nie ma nic wspólnego z budownictwem.

Ten fenomen jeden z pośredników w handlu nieruchomościami z Lublina opisuje tak: – Kalkulacja jest prosta: ziemia kosztuje ok. milion, postawienie sklepu 4 mln zł, a potem sprzedaje się to za 8 mln zł wzwyż. Dla deweloperów to jest czasami bardziej opłacalny interes niż postawienie małego bloku, a sam proces inwestycyjny jest znacznie krótszy, bo sklep buduje się tylko kilka miesięcy.

Zdaniem naszego rozmówcy na ten rynek chętnie wchodzą także fundusze inwestycyjne, które szukają okazji do szybkiego i łatwego zarobku: zamiast dziesięciu mieszkań kupują bardziej opłacalne może być kupienie jednego dyskontu.

– W przypadku Biedronek inwestor podpisuje z siecią wieloletnią umowę dzierżawy, a ponieważ jest to duży i pewny płatnik, chętnych do stawiania kolejnych obiektów nie brakuje. Z kolei jeśli chodzi o Lidla, to po zakończonej budowie sklep przechodzi na własność sieci – opowiada pośrednik.

I do sklepu, i na kurczaka

To wszystko sprawia, że że na rynku cały czas dużo się dzieje. Już w tym roku z nowego Lidla będą się cieszyć klienci odwiedzający Węglin Park. Na parceli przed salonem Agata Meble piętnasty dyskont niemieckiej sieci w Lublinie będzie stawiać podkarpacka firma Transhandrol Marek Kiełb sp. j. W naszym mieście już jeden sklep tej sieci na swoim koncie ma – przy ul. Granata w okolicach Zalewu Zemborzyckiego.

– Złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę, więc inwestycja nabiera formalnego charakteru – mówi Jawnemu Lublinowi Łukasz Michalski, przedstawiciel inwestora. – Być może sklep będzie oddany do użytkowania jeszcze pod koniec tego roku, ale to zależy od procesu inwestycyjnego, bo zawsze po drodze może pojawić się jakiś poślizg.

Jak informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego lubelskiego Ratusza, na działce przed sklepem Agata Meble powstanie jednokondygnacyjny budynek o wysokości 6 metrów, a powierzchnia zabudowy to 2,4 tys. mkw. „Planowana powierzchnia biologicznie czynna wyniesie ok. 2,2 tys. mkw. i zgodnie z projektem inwestor planuje korektę zieleni, w tym również nowe nasadzenia w formie zieleni wysokiej, średniej i niskiej” – informuje przedstawicielka Urzędu Miasta.

A przed lub po zakupach klienci nowego Lidla w Lublinie będą mogli się posilić w restauracji amerykańskiej sieci KFC, którą również wybuduje podkarpacki inwestor. Łukasz Michalski przyznaje jednak, że na razie nie ma jeszcze wniosku o pozwolenie na budowę, ale obiekt z logo KFC powinien powstać w przyszłym roku. Firma Marka Kiełba nie poprzestanie na tych realizacjach: w planach jest kolejny Lidl przy ul. Abramowickiej, bliżej rogatek Lublina.

Na dole Biedronka, na górze usługi

Przy już istniejącym KFC u zbiegu ulic Bohaterów Września i Zelwerowicza na Czechowie, już wkrótce rozpocznie się budowa budynku handlowo-biurowo-usługowego. W zeszłym tygodniu pojawiło się tymczasowe ogrodzenie. Z naszych nieoficjalnych informacji wynika, że na parterze znajdzie się Biedronka.

Inwestorem jest znana lubelska spółka z branży deweloperskiej – TBV Wojciecha Dzioby i Piotra Bieleckiego. W zeszłym roku złożyła wniosek o pozwolenie na budowę. – Inwestor planuje realizację budynku o 4 kondygnacjach naziemnych (wysokość ok. 15,5 m) i powierzchni zabudowy ok. 1,3 tys. mkw oraz parking podziemny na 33 miejsca postojowe. Projekt uwzględnia również 82 miejsca parkingowe w terenie. Powierzchnia biologicznie czynna bilansowanego terenu to ponad 1 tys. mkw. Projekt przewiduje zieleń niską – informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego ubelskiego Ratusza.

TBV przymierza się też do postawienia kolejnej Biedronki na Felinie – przy ul. Królowej Jadwigi/Witosa. Zgodnie ze złożonym wnioskiem chodzi o pozwolenie na budowę budynku handlowo-usługowego. Ale Urząd Miasta miał do niego sporo uwag i na razie nie został jeszcze rozpatrzony.

Spółka TBV nie ogranicza się tylko do Lublina. Biedronkę stawia również na granicy miasta i gminy Konopnica na Lipniaku, na przedłużeniu ul. Wojciechowskiej. Budowa przy ul. Pietrzakowizna jest już zaawansowana (zdjęcia poniżej), otwarcie sklepu nastąpi w tym roku.

Spółka Jeronimo Martins nie komentuje doniesień o budowach nowych sklepów. – Jeśli w przyszłości będziemy planować dalszą ekspansję w Lublinie, będziemy o tym informować na bieżąco – informuje biuro prasowe Biedronki.

Również przedstawiciel inwestora, z którym chcieliśmy porozmawiać o planach na dyskonty, nie znalazł czasu na rozmowę.

Na zdjęciu: Jedna z kolejnych w Lublinie Biedronek ma powstać na parterze 4-kondygnacyjnego budynku handlowo-biurowo-usługowego u zbiegu ul. Bohaterów Września i Zelwerowicza na Czechowie. Inwestorem jest spółka TBV Fot. Krzysztof Wiejak

Ten artykuł został wsparty przez program grantowy „Media lokalne na rzecz demokracji” Journalismfund Europe