Zamiast hotelu może stanąć apartamentowiec. Miasto zgadza się na rozbiórkę

3-gwiazdkowy hotel Mercure Lublin Centrum przy Al. Racławickich może przejść do historii. Właściciel może go wyburzyć i wybudować w tym miejscu coś innego. Ale zastrzega, że ostatecznej decyzji co do dalszych losów budynku jeszcze nie ma.

W 2015 roku trzech lubelskich przedsiębiorców z branży deweloperskiej – Wojciech Dzioba, Dariusz Piątek i Cezary Wielgus – poprzez spółkę DWP za 21,5 mln złotych odkupili od Orbisu dwa hotele: w Lublinie przy Alejach Racławickich i w Zamościu na Starym Mieście. Dzioba znany jest przede wszystkim ze spółek spod znaku TBV i planów zabudowy górek czechowskich. Piątek to były motocrossowiec i miejski radny, a obecnie przedsiębiorca specjalizujący się w branży samochodowej (Hanesco) oraz najmie nieruchomości (w tym na rzecz Urzędu Miasta). Wielgus prowadzi zaś działalność w branży budowlanej i szklarskiej.

Zaledwie po dwóch latach, w 2017 roku, spółka postanowiła sprzedać hotel w Zamościu, zostawiając ten w Lublinie, który działa obecnie pod marką Mercure należącą do sieci Accor. To globalna firma zajmująca się administrowaniem hoteli, ma ich obecnie 5100 w 100 krajach na całym świecie. W Lublinie przy Alejach Racławickich są 103 pokoje, 7 apartamentów, sale konferencyjne oraz restauracja. Na działce obok w 2020 roku spółka DWP zakończyła budowę luksusowego, 15-kondygnacyjnego apartamentowca z basenem. W Unia Art Residence w najdroższych mieszkaniach stawka za mkw. wynosiła 16,5 tys. zł, co przed pięcioma laty było rekordem na lubelskim rynku deweloperskim. Projekt przygotowała pracownia Studio 3 arch. Jerzego Korszenia.

Rozbudowa czy wyburzenie? Spółka nie przesądza

Wspólnicy od dłuższego czasu szukają jednak pomysłu na to, co zrobić z hotelem, który – choć gruntownie zmodernizowany – doskonale pamięta lata 70., kiedy zaczął działać pod nazwą „Unia”. W 2017 roku spółka sygnalizowała możliwość jego rozbudowy lub nawet wyburzenia. W 2021 roku Ratusz wydał pozwolenie na budowę na działkach przy Alejach Racławickich 12, 14 i 14a budynków mieszkalno-usługowego i hotelowego z garażami podziemnymi. Ale, jak informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego Urzędu Miasta, nie obejmuje ono rozbiórki istniejącego hotelu.

We wrześniu zeszłego roku spółka DWP wystąpiła jednak z nowym wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. I dostała je w styczniu. – Decyzja ustala warunki zabudowy budynku o funkcji mieszkalno-usługowej z parkingiem naziemnym i podziemnym, którego dopuszczalna wysokość wynosi od 22 do 47 metrów, w zależności od części działki. Obejmuje również rozbiórkę istniejących budynków, budowę wewnętrznego układu drogowego, stacji transformatorowej i niezbędnej infrastruktury technicznej – dodaje Stryczewska. Jak precyzuje, rozbiórka dotyczy wszystkich istniejących na terenie przyszłej inwestycji budynków, w tym także hotelu Mercure. I zaznacza, że „na ten moment nie został złożony wniosek o pozwolenie na budowę„.

DWP na razie nie zdradza, jaki przyjmie wariant zagospodarowania terenu. W grę wchodzą wszystkie opcje, w tym przebudowa hotelu, jak i jego rozbiórka. Z opublikowanego właśnie sprawozdania z działalności spółki za 2024 rok wynika, że budowa przy Alejach Racławickich powinna rozpocząć się w tym roku. Jednocześnie w zeszłym roku „spółka nie poniosła większych inwestycji w działalność hotelową„. DWP wypracowała 8,4 mln zł przychodów (spadek o niecałe 10 proc. w porównaniu z 2023 rokiem) oraz miała 970 tys. zł straty netto. Trzej wspólnicy wnieśli do spółki taki sam kapitał: każdy po milionie złotych.

Na zdjęciach: Spółka DWP od kilku lat szuka pomysłu na to, w jaki sposób zagospodarować działkę, na której stoi hotel Mercure Lublin Centrum. Fot. Krzysztof Wiejak