Za oknami rośnie „Nowy Czechów”, a ul. Kameralna już nie będzie kameralna

Przy ul. Smorawińskiego rosną nowe wysokie bloki co mieszkańcy pobliskiego wieżowca obserwują z lękiem. Obawiają się, że ich osiedlowa uliczka „Kameralna” będzie już tylko z nazwy, a istniejący plac zabaw straci rację bytu. Nie rozumieją też, dlaczego pod poszerzenie ulicy miasto zabiera teren wspólnocie mieszkaniowej, a nie deweloperowi.

Między ulicą Kameralną a Smorawińskiego deweloperska spółka Immobilia Polska stawia dwa wysokie apartamentowce (o inwestycji Nowy Czechów pisaliśmy w marcu). Inwestor musi też rozbudować ulicę Kameralną, do czego zobowiązał go Zarząd Dróg i Mostów.

Kameralna tylko z nazwy?

– Dlaczego następuje odebranie terenów wspólnocie Kameralna 5, zamiast inwestycje drogowe czynić kosztem terenu zakupionego przez dewelopera Immobilia? – pyta jeden z okolicznych mieszkańców. Uwag ma zresztą więcej. – Ulica miała być ślepa, a jest planowana ulica przelotowa i rozwalenie spacerowego układu. Urzędnicy idą na rękę deweloperowi i chcą zrobić przejazd na dwie strony – nie tylko Kameralną do Kompozytorów Polski (jak jeżdżą wszyscy mieszkańcy Kameralnej), ale poprzez Młodej Polski do Szeligowskiego. Zamierzają ingerować w plac zabaw, który ma być zmniejszony, a część drzew usunięta. Jaki to będzie plac zabaw przy ruchliwej ulicy?

– Nie przewiduje się połączenia ul. Kameralnej z ul. Młodej Polski. Rozbudowywana droga będzie zakończona placem do zawracania. Ponadto projekt nie przewiduje ingerencji w istniejący plac zabaw – tłumaczą urzędnicy w piśmie do mieszkańca. Podpisał się pod nim Sławomir Podsiadły, dyrektor ZDM.

W trybie dostępu do informacji publicznej my również zapoznaliśmy się z projektem. Z dokumentacji wynika, że nie zmieni się przebieg istniejącej jezdni i chodników. Uliczka zostanie wydłużona o ok 50 m w kierunku placu zabaw. Pojawią się tutaj dwa pasy ruchu i chodniki po obu stronach jezdni, przy czym jeden z nich zostanie poprowadzony śladem istniejącej asfaltowej alejki. Na wysokości placu zabaw na jezdni powstanie plac do zawracania. Budowa nie naruszy istniejącego ogrodzenia placu.

Od wieżowca przy Kameralnej 5 nie będzie można już zjechać na osiedlowe chodniki. Na przeszkodzie staną 12 cm krawężniki. Po stronie Orfeusza chodniki pojawią się na całej długości. Przed nowymi blokami pojawi się 20 ogólnodostępnych miejsc parkingowych, z czego dwa przeznaczone dla osób z kartą parkingową.

Od strony ulicy Kompozytorów Polskich ulica Kameralna zyska dodatkowy pas do wyjazdu – jednym z osiedla wyjedziemy w lewo , drugim w prawo. Poszerzenie ma się zaczynać na wysokości drugiego wjazdu na parking pod Orfeuszem. Dlatego zlikwidowany zostanie żywopłot, ale rosnących tutaj drzew deweloper wyciąć nie może.

Poza branżą drogową prace obejmą też kanalizację deszczową, sieć ciepłowniczą, oświetlenie drogowe i sieć elektroenergetyczną. Za projekt odpowiada firma PJS Projekt Piotr Śmieszek ze Świdnika.

Zabiorą działki wspólnocie, ale nie deweloperowi

Zgodnie z planem miejscowym drogowcy mogliby podejść aż pod same okna wieżowca Kameralna 5, zabierając ok. 15 m działki. Znalazłby się nawet racjonalny powód – dodatkowe miejsca parkingowe. Projekt zakłada jednak pozostawienie w tym miejscu istniejącej zieleni.

Choć plan miejscowy pozwala drogowcom podejść z drogą pod same okna, to ci zdecydowali się ocalić wysoką zieleń pod oknami mieszkańców wieżowca. – W zakresie zmian w zieleni na terenie Wspólnoty przy ul. Kameralnej 5 przewiduje wyłącznie wycięcie znajdującego się tam żywopłotu – uspokaja mieszkańca dyr. Podsiadły.

Dlaczego to wspólnota straci teren a nie deweloper? Aktualnie przez działkę wspólnoty przebiega fragment jezdni i chodnika ul. Kameralnej. I właśnie ten fragment zabiorą drogowcy. Po drugiej stronie pomiędzy jezdnią a działką dewelopera jest ok. 8 metrów wolnego terenu. Po rozbudowie znajdą się tu miejsca parkingowe i chodnik.

Zgodnie z planem miejscowym nie jest możliwe połączenie ul. Kameralnej i Młodej Polski. Brakuje ok. 20 m terenu, który w planie przeznaczony jest pod zieleń publiczną. Obowiązujący plan, uchwalony jeszcze w 2005 roku, wciąż przewiduje jednak możliwość realizacji drogi pod wiaduktem (ul. Smorawińskiego). Póki co miasto takich planów nie ma.

Poniżej fragmenty projektu przebudowy ulicy autorstwa PJS Projekt Piotr Śmieszek. Na środkowym rysunku wyraźnie widać gdzie dziś kończy się nawierzchnia asfaltowa jezdni i ogrodzenie placu zabaw.

Inwestycja Nowy Czechów

Istniejąca od listopada 2021 r. spółka Immobilia Polska Group (Tomasz Iwan, Hubert Maj i Jarosław Paszkowski) zbudowała już bloki przy ul. Związkowej, sprzedaje też właśnie 6. etap inwestycji „Kameralny Sławin”. Swego czasu kupiła też od UMCS budynek Wydziału Pychologii, gdzie planowała otworzyć hotel i kamienicę przy ul. Jezuickiej na Starym Mieście. Nazwisko jednego ze wspólników – Jarosława Paszkowskiego widnieje w nazwie spółki, która w centrum Lublina, na rogu ul. Peowiaków i Kołłątaja, buduje apartamentowiec.

Nowy Czechów to dwa wysokie budynki z 248 mieszkaniami. Budynek A (od strony al. Smorawińskiego) w najwyższym punkcie ma mieć 11 kondygnacji, a w niższych częściach 7 i 8. Budynek B ma mieć 11 poziomów. Oba bloki będą ze sobą połączone. Otwarta przestrzeń pomiędzy nimi będzie wychodzić na Orfeusz. Pośrodku zaplanowano plac zabaw o powierzchni 500 mkw. Pod całością będą dwupoziomowe garaże (po 1 miejscu postojowym na mieszkanie). Stawki za najtańsze mieszkania zaczynają się od 9800 zł/mkw. Najdroższe mieszkania wycenianie są po 13 990 zł za mkw.

Na zdjęciu: Tak wygląda dziś ulica Kameralna. Deweloper ma ją rozbudować i wydłużyć