Wesprzyj Kontakt

5 minuty czytania  •  27.06.2024 13:29

Za oknami rośnie „Nowy Czechów”, a ul. Kameralna już nie będzie kameralna

Udostępnij

Przy ul. Smorawińskiego rosną nowe wysokie bloki co mieszkańcy pobliskiego wieżowca obserwują z lękiem. Obawiają się, że ich osiedlowa uliczka „Kameralna” będzie już tylko z nazwy, a istniejący plac zabaw straci rację bytu. Nie rozumieją też, dlaczego pod poszerzenie ulicy miasto zabiera teren wspólnocie mieszkaniowej, a nie deweloperowi.

Między ulicą Kameralną a Smorawińskiego deweloperska spółka Immobilia Polska stawia dwa wysokie apartamentowce (o inwestycji Nowy Czechów pisaliśmy w marcu). Inwestor musi też rozbudować ulicę Kameralną, do czego zobowiązał go Zarząd Dróg i Mostów.

Kameralna tylko z nazwy?

Dlaczego następuje odebranie terenów wspólnocie Kameralna 5, zamiast inwestycje drogowe czynić kosztem terenu zakupionego przez dewelopera Immobilia? – pyta jeden z okolicznych mieszkańców. Uwag ma zresztą więcej. – Ulica miała być ślepa, a jest planowana ulica przelotowa i rozwalenie spacerowego układu. Urzędnicy idą na rękę deweloperowi i chcą zrobić przejazd na dwie strony – nie tylko Kameralną do Kompozytorów Polski (jak jeżdżą wszyscy mieszkańcy Kameralnej), ale poprzez Młodej Polski do Szeligowskiego. Zamierzają ingerować w plac zabaw, który ma być zmniejszony, a część drzew usunięta. Jaki to będzie plac zabaw przy ruchliwej ulicy?

– Nie przewiduje się połączenia ul. Kameralnej z ul. Młodej Polski. Rozbudowywana droga będzie zakończona placem do zawracania. Ponadto projekt nie przewiduje ingerencji w istniejący plac zabaw – tłumaczą urzędnicy w piśmie do mieszkańca. Podpisał się pod nim Sławomir Podsiadły, dyrektor ZDM.

W trybie dostępu do informacji publicznej my również zapoznaliśmy się z projektem. Z dokumentacji wynika, że nie zmieni się przebieg istniejącej jezdni i chodników. Uliczka zostanie wydłużona o ok 50 m w kierunku placu zabaw. Pojawią się tutaj dwa pasy ruchu i chodniki po obu stronach jezdni, przy czym jeden z nich zostanie poprowadzony śladem istniejącej asfaltowej alejki. Na wysokości placu zabaw na jezdni powstanie plac do zawracania. Budowa nie naruszy istniejącego ogrodzenia placu.

Ulica Kameralna zostanie wydłużona o ok. 50m. Zakończy się placem do nawracania przy placu zabaw. (Fot. Krzysztof Wiejak)

Od wieżowca przy Kameralnej 5 nie będzie można już zjechać na osiedlowe chodniki. Na przeszkodzie staną 12 cm krawężniki. Po stronie Orfeusza chodniki pojawią się na całej długości. Przed nowymi blokami pojawi się 20 ogólnodostępnych miejsc parkingowych, z czego dwa przeznaczone dla osób z kartą parkingową.

Od strony ulicy Kompozytorów Polskich ulica Kameralna zyska dodatkowy pas do wyjazdu – jednym z osiedla wyjedziemy w lewo , drugim w prawo. Poszerzenie ma się zaczynać na wysokości drugiego wjazdu na parking pod Orfeuszem. Dlatego zlikwidowany zostanie żywopłot, ale rosnących tutaj drzew deweloper wyciąć nie może.

Od ulicy Kompozytorów Polskich wydłużone zostaną wydzielone pasy ruchu umożliwiające wyjazd z osiedla. (fot. Krzysztof Wiejak)

Poza branżą drogową prace obejmą też kanalizację deszczową, sieć ciepłowniczą, oświetlenie drogowe i sieć elektroenergetyczną. Za projekt odpowiada firma PJS Projekt Piotr Śmieszek ze Świdnika.

Zabiorą działki wspólnocie, ale nie deweloperowi

Zgodnie z planem miejscowym drogowcy mogliby podejść aż pod same okna wieżowca Kameralna 5, zabierając ok. 15 m działki. Znalazłby się nawet racjonalny powód – dodatkowe miejsca parkingowe. Projekt zakłada jednak pozostawienie w tym miejscu istniejącej zieleni.

Choć plan miejscowy pozwala drogowcom podejść z drogą pod same okna, to ci zdecydowali się ocalić wysoką zieleń pod oknami mieszkańców wieżowca. – W zakresie zmian w zieleni na terenie Wspólnoty przy ul. Kameralnej 5 przewiduje wyłącznie wycięcie znajdującego się tam żywopłotu – uspokaja mieszkańca dyr. Podsiadły.

Dlaczego to wspólnota straci teren a nie deweloper? Aktualnie przez działkę wspólnoty przebiega fragment jezdni i chodnika ul. Kameralnej. I właśnie ten fragment zabiorą drogowcy. Po drugiej stronie pomiędzy jezdnią a działką dewelopera jest ok. 8 metrów wolnego terenu. Po rozbudowie znajdą się tu miejsca parkingowe i chodnik.

Wspólnota przy ul. Kameralnej 5 straci część swojej działki. Dziś do wspólnoty należy do widoczna na zdjęciu prawa strona jezdni i chodnik.

Zgodnie z planem miejscowym nie jest możliwe połączenie ul. Kameralnej i Młodej Polski. Brakuje ok. 20 m terenu, który w planie przeznaczony jest pod zieleń publiczną. Obowiązujący plan, uchwalony jeszcze w 2005 roku, wciąż przewiduje jednak możliwość realizacji drogi pod wiaduktem (ul. Smorawińskiego). Póki co miasto takich planów nie ma.

Poniżej fragmenty projektu przebudowy ulicy autorstwa PJS Projekt Piotr Śmieszek. Na środkowym rysunku wyraźnie widać gdzie dziś kończy się nawierzchnia asfaltowa jezdni i ogrodzenie placu zabaw.

Inwestycja Nowy Czechów

Istniejąca od listopada 2021 r. spółka Immobilia Polska Group (Tomasz IwanHubert Maj i Jarosław Paszkowski) zbudowała już bloki przy ul. Związkowej, sprzedaje też właśnie 6. etap inwestycji „Kameralny Sławin”. Swego czasu kupiła też od UMCS budynek Wydziału Pychologii, gdzie planowała otworzyć hotel i kamienicę przy ul. Jezuickiej na Starym Mieście. Nazwisko jednego ze wspólników – Jarosława Paszkowskiego widnieje w nazwie spółki, która w centrum Lublina, na rogu ul. Peowiaków i Kołłątaja, buduje apartamentowiec.

Nowy Czechów to dwa wysokie budynki z 248 mieszkaniami. Budynek A (od strony al. Smorawińskiego) w najwyższym punkcie ma mieć 11 kondygnacji, a w niższych częściach 7 i 8. Budynek B ma mieć 11 poziomów. Oba bloki będą ze sobą połączone. Otwarta przestrzeń pomiędzy nimi będzie wychodzić na Orfeusz. Pośrodku zaplanowano plac zabaw o powierzchni 500 mkw. Pod całością będą dwupoziomowe garaże (po 1 miejscu postojowym na mieszkanie). Stawki za najtańsze mieszkania zaczynają się od 9800 zł/mkw. Najdroższe mieszkania wycenianie są po 13 990 zł za mkw.

Apartamentowce Nowy Czechów. Wizualizacja inwestora.

Na zdjęciu: Tak wygląda dziś ulica Kameralna. Deweloper ma ją rozbudować i wydłużyć

13 odpowiedzi na “Za oknami rośnie „Nowy Czechów”, a ul. Kameralna już nie będzie kameralna”

  1. Trzychów pisze:

    Czyli nie wiadomo, dlaczego miasto nie bierze terenu od dewelopera, tylko ze wspólnoty Kameralnej?
    Bo po stronie od dewelopera powstaje chodnik i parking na terenie nie należącym do dewelopera.
    Czy nie można było w warunkach sprzedaży deweloperowi zaznaczyć, że zgoda, ale pod warunkiem oddania kilka metrów na drogę?

  2. Zee pisze:

    Na Czechowie jest już taki syf z parkowaniem, że gorzej juz i tak chyba byc nie może. Auta na chodnikach, auta w przejściach między i pod blokami, auta w wejściach na klatki do bloków. Tak wygląda miasto w którym niemal zaorano komunikację miejską i każdy musi trzymać grata, żeby dojechać gdziekolwiek.

  3. Niejawny pisze:

    Widocznie ludziom ten syf pasuje skoro kolejny raz wygrał Żuk.

  4. . pisze:

    Piękne pociski do łysego na debacie w RM „pan prezydent sobie siedzi, a mieszkańcy muszą stać za karę”, „zarabiacie na zieleni” ;D aż głowę spuścił. I tak trzeba.
    Zainteresujcie się aktualną wycinką drzew między Lublinem a Bychawą. Zaraz zrobią pustynię jak 7 lat temu między Lublinem a Wysokiem, jeszcze nie wszystko wycięli, oczywiście będzie durne gadanie o bezpieczeństwie, ale to są całkowicie zdrowe drzewa, nie to co te topole na początku Zorza..

  5. . pisze:

    @Zee
    Na Dziesiątej podobnie. Za mało głosujecie na Żuka. Jeszcze 30 razy go wybierzcie i na pewno będzie super, a nóż , może jest nieśmiertelny

  6. Trzychów pisze:

    Nadal nie wiadomo, nie wynika z artykułu, dlaczego zabiera się Kameralnej, a nie zabiera się nawet jednego metra deweloperowi.
    Nie można było przy sprzedaży zastrzec, tak jak przy sprzedaży działek, że część musi być oddana na drogę/chodnik?

  7. kronikidewelorozwoju pisze:

    Zabierać deweloperowi? A to nie podpada przypadkiem pod obrazę uczuć deweloperskich?

  8. Sprawdźcie, kiedy i za ile „miasto” sprzedało tzw. resztówki, bez których tego wszystkiego by nie było.

  9. Mieszkańcy Czechowa pisze:

    BudŻet vel LotNik vel BusinessOwner. Pamiętamy łysy dziadu Twoje wypociny sprzed 10 lat gdzie kwestionowałeś zasadność budowy Lotniska o szukałeś wskaźnika zadłużenia w KRS. Nasze dzieci dorośli, ale wciąż mają bekę jak se przypomną twoje denne wypociny

  10. Jan Fasola pisze:

    „Ulica miała być ślepa, a jest planowana ulica przelotowa i rozwalenie spacerowego układu.”

    Wystarczy sprawdzić, co po łacinie znaczy „Immobilia”, i wszystko jasne.

  11. Niejawny pisze:

    Mieszkańcy Czechowa: przecież to lubelskie lotnisko to jakaś porażka. Generuje coraz to większe długi. Ci, którzy kwestionowali zasadność jego budowy meli rację.

  12. kronikidewelorozwoju pisze:

    @AF
    Niech zgadnę? Za tyle z metra co GCz, a może za mniej? Tymczasem „resztówki” do skompletowania „banku ziemi” pozwalającego na postawienie dewelo-kloca nabywane komercyjnie chodzą po 1-2+k/m2.
    Ale przecież już chyba żaden szanujący się dewelo-buraczek w CfaniaK0grodzie nie kupuje parceli-„gotowców” na rynku. Lepiej przecież kupić „ściernisko” za grosze, dostać „przydział” wuzetki od rathausu (z automatu dla członków Loży), i robić sanfrancisko (albo hong-K0ng)

  13. kronikidewelorozwoju pisze:

    @AF
    Ten przychlast MC kwalifikuje się do ścigania za stalking. Mam nadzieję, że GJL nie pozwoli takim śmierdzielom na strolowanie forum na wzór tego, co miało miejsce na KL i DW.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Powiązane artykuły

6 minut czytania

18.09.2024

„Tajemnica skarbowa”, czyli ile zaoszczędził deweloper oddając miastu górki czechowskie

3,5 mln zł – tyle podatku powinien zapłacić TBV Investment,…

3 minuty czytania

22.08.2024

Nieudana metamorfoza. Betonowe łatanie za 4 tys. zł i dziury szybko wróciły

Rozciągające się na kilkanaście metrów, głębokie dziury i koleiny –…

4 minuty czytania

08.08.2024

Budżet Obywatelski Lublina. Są już pewni zwycięzcy, wystarczy 100 głosów

Znamy już ostateczną listę projektów, na które zagłosujemy we wrześniu…

6 minut czytania

25.07.2024

„Przyjazny skwer”, który ośmieszył Lublin, może mieć część drugą. Za 400 tys. złotych

Dwie ławki, kosz na śmieci i parking przed Żabką na…

4 minuty czytania

19.05.2024

Wojewoda sprawdza budowę na zboczu wąwozu. Miasto pozwoliło tam na piętrowy garaż

Wojewoda z urzędu prowadzi postępowanie, które może zakończyć się unieważnieniem…

4 minuty czytania

28.03.2024

„Odkupić od dewelopera”. Konfederacja ma plan na górki czechowskie

Gdyby w fotelu prezydenta zasiadł Marcin Nowak, a Konfederacja i…

5 minut czytania

13.11.2023

Spółdzielnia jak deweloper, ale z wyczuciem. Parkowanie będzie płatne. Zarobi Europark

Dotąd takie rzeczy zdarzały się zwykle między blokami stawianymi przez…

2 minuty czytania

28.09.2023

Nie będzie Strefy Płatnego Parkowania na LSM. Za dużo głosów na „nie”

Lubelski Ratusz wycofuje się z pomysłu objęcia Strefą Płatnego Parkowania…