Z widokiem na Arenę Lublin. Chętnych na rządowe czynszówki nie brakuje

Pani Ilona wyliczyła, że po przeprowadzce będzie płaciła za mieszkanie nawet o 2 tys. zł mniej niż obecnie. Dopóki obok nie powstanie bliźniacze osiedle to z okna będzie widzieć piłkarski stadion. Chętnych do zamieszkania w państwowych czynszówkach było znacznie więcej niż mieszkań.

Dziękujemy, że nas czytacie, wspieracie, wierzycie w sens tego, co robimy. Nie robimy tego dla nagród. Nagrody to zaszczyt, ale też ogromne zobowiązanie.

•  zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
•  szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
•  możesz przekazać nam 1,5% podatku: KRS 0000428743, cel szczegółowy: Jawny Lublin

– Jest nas czworo. Dwoje dorosłych i dwoje dzieci – mówi pani Ilona, która wczoraj umówiła się na oglądanie mieszkań w białych blokach przy ul. Lubelskich Olimpijczyków. To nowa ulica, która na mapie miasta pojawiła się dwa lata temu w związku z budową osiedla u zbiegu ul. Krochmalnej i Cukrowniczej. Osiedla, które nie jest typową deweloperską inwestycją.

Dla kogo państwowe czynszówki

Na środku wewnętrznego dziedzińca jest plac zabaw. Ustawione na piasku drewniana huśtawka i zjeżdżalnia otoczone są białym metalowym ogrodzeniem. Obok jest też spory trawnik z leżakami, a nieco dalej siłownia pod chmurką.

Osiedle przy ul. Lubelskich Olimpijczyków jest jeszcze ogrodzone metalową siatką, w lokalach użytkowych na parterach trwają prace wykończeniowe, ale same mieszkania są już gotowe. Po klatkach schodowych krzątają się ekipy sprzątające. W styczniu na konferencji prasowej w Ratuszu prezes zarządu PFR Nieruchomości Grzegorz Tomaszewski mówił, że 80 proc. mieszkań ma podłogi, drzwi, montaż biały w łazienkach i w kuchniach. 20 proc. lokali ma też meble – niektóre tylko stałą zabudowę, inne wyposażone są we wszystko.

Wynajęcie umeblowanego mieszkania jest tańsze niż urządzonego. Średni czynsz (zależy od powierzchni lokalu i jego standardu) ma wynosić 46,61 zł za mkw., czyli za największe mieszkania (77 mkw.) trzeba zapłacić ok. 3,5 tys. zł. Z rządową dopłatą do czynszu to będzie to o ok. 10 zł za mkw. mniej.

Do czynszu trzeba doliczyć jeszcze opłaty administracyjne i media. Np. za 2-pokojowe mieszkanie na trzecim piętrze o powierzchni 37 mkw., w którym zamieszkają dwie osoby, czynsz wyniesie 1970 zł plus 287 zł zaliczki eksploatacyjnej (2257 zł łącznie). 

388 mieszkań w trzech blokach powstało w ramach działalności Polskiego Funduszu Rozwoju Nieruchomości. To spółka Skarbu Państwa, która buduje mieszkania na wynajem. Lokatorzy nigdy nie staną się właścicielami wynajmowanych mieszkań, ale mają gwarancję, że będą mogli je wynajmować przez wiele lat. Mogą je też po swojemu urządzić. Dodatkowo najemcy o niskich dochodach mogą liczyć nawet na kilkaset złotych dopłaty do czynszu. Mogą się o nią starać z innego rządowego programu Mieszkanie na Start, a próg dochodowy to 8904 zł netto dla singla, 12 464 zł dla dwóch osób i 16 026 zł przy trzech osobach w mieszkaniu.

Każdy chciałby z ogródkiem

– Jeszcze oglądamy, jeszcze lokal nie jest wybrany – mówi pani Ilona, którą spotkaliśmy wczoraj na osiedlu. – Na etapie naboru wniosków musiałam wskazać trzy mieszkania, którymi jestem zainteresowana. Pierwsze, które wybrałam, już jest zajęte, a to najlepsze z najlepszych – cztery pokoje z ogródkiem na parterze – opowiada. Teraz ogląda kolejne lokale, które ma na swojej liście.

Nie są to mieszkania dla każdego. System został wymyślony tak, by była to oferta dla osób w tzw. luce czynszowej – zbyt zamożnych, by dostać lokal socjalny lub komunalny od miasta i zarazem o niewystarczająco wysokich dochodach, by dostać kredyt w banku na zakup własnego M.

Żeby zamieszkać przy ul. Lubelskich Olimpijczyków, trzeba było spełnić wiele kryteriów, z których najważniejsze to brak własnego mieszkania. Punkty w naborze dostaje się też za zajmowanie lokalu komunalnego, posiadanie dzieci czy rozliczanie podatków w Lublinie. Trzeba było też udowodnić, że zarabia się odpowiednio dużo, by regularnie płacić czynsz.

– Nie przeliczałam tego tak dokładnie, bo teraz będzie większa powierzchnia, ale myślę, że będzie mniej w granicach 1 tys. do 2 tys. zł miesięcznie – mówi młoda kobieta gdy pytamy o ile tańsze będzie wynajem mieszkania od PFR Nieruchomości.

Kolejny z potencjalnych lokatorów ogląda bloki z zewnątrz. Na oglądanie oglądanie mieszkań jeszcze się nie umawiał. – Wygląda na to, że jest w porządku. Standard raczej deweloperski, wszędzie biało i jeszcze jest parę rzeczy do zrobienia – wskazuje na robotników w lokalach użytkowych na parterze. – Ale są miejsca parkingowe i nienajgorszy dojazd – dodaje.

Ogłoszony w styczniu nabór na rządowe czynszówki już się zakończył. Wpłynęło 631 wniosków, a mieszkań jest tylko 381.

Przeprowadzka z poślizgiem

Wnioski o przyznanie mieszkania przyjmował Urząd Miasta Lublin. Anna Czerwonka z biura prasowego Ratusza tłumaczy, że obecnie trwa weryfikacja zdolności czynszowej potencjalnych najemców. Robi to powołana do wybudowania osiedla spółka MDR Lublin Krochmalna.

– Na sporządzonej w ramach naboru wniosków liście najemców ujętych zostało 385 osób/rodzin. Z uzyskanych od inwestora informacji wiemy, że około 200 wnioskodawców zostało pozytywnie zweryfikowanych – informuje Czerwonka.

Umowy z najemcami miały być podpisywane w okolicach świąt wielkanocnych, ale tak się nie stało. Najpierw miasto musi podpisać umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego w sprawie rządowych dopłat z programu Mieszkanie na Start.

– Gmina skierowała już do BGK stosowny wniosek. Po tym etapie poznamy ostateczną liczbę osób, które zamieszkają w budynkach przy ul. Krochmalnej oraz liczbę korzystających z dopłat. Wnioski o przyznanie dopłat najemcy będą mogli złożyć dopiero po zawarciu umów najmu lokali – zaznacza Czerwonka.

Jeszcze więcej białych bloków

– Zobaczymy, jak to będzie. Przecież zaraz jest ta Arena – pani Ilona wskazuje na oko, za którym widać stadion Motor Lublin Arena. Jest zaskoczona gdy mówimy jej, że widok z jej okna wkrótce się zmieni, bo zaraz po sąsiedzku PFR ma wybudować podobne osiedle.

W marcu 2025 roku Rada Miasta zgodziła się na budowę 700 mieszkań (plus publiczne przedszkole i biblioteka) wzdłuż ul. Lubelskiego Lipca ’80 na mocy tzw. lex deweloper wzdłuż ul. Lubelskiego Lipca ’80. Choć radni mieli zastrzeżenia co do wyglądu bloków, niezbyt wyrafinowanej architektury (projekt biura Stelmach i Partnerzy – podobnie jak osiedla przy ul. Lubelskich Olimpijczyków), to przeważyły względy społeczne. – Moje oczy płakały na widok tego, co tam widziałem – tak o nowym osiedlu mówił radny prezydenckiego klubu Bartosz Margul. Ostatecznie za tą uchwałą lex deweloper zagłosowała prawie cała Rada Miasta – „za” było 30 radnych, nikt nie był przeciw, tylko radny Margul wstrzymał się od głosu.

– Realizacja kolejnej inwestycji mieszkaniowej rozważana jest w rejonie ul. Krochmalnej, jednak ostateczne decyzje co do jej przeprowadzenia podejmie inwestor po zasiedleniu mieszkań w wybudowanych już budynkach – zaznacza Anna Czerwonka.

Tymczasem miejska spółka Zarząd Nieruchomości Komunalnych przygotowuje się do budowy stu mieszkań przy ul. Wrońskiej 5b. Przetarg na prace budowlane wygrała spółka Baudziedzic z Głogowa Małopolskiego, która za swoje usługi chce 32,3 mln zł. ZNK miał zarezerwowaną kwotę 39 mln zł. Blok ma być gotowy w 2028 roku.