To miało być osiedle żołnierzy i lekarzy. Dla kogo 388 mieszkań przy ul. Krochmalnej

Właśnie wstawiane są okna i drzwi, trwa układanie płytek i paneli. Budowa państwowego osiedla z mieszkaniami na wynajem jest już na finiszu. Miasto określiło kryteria przyznawania lokali. Najwięcej punktów jest za rozliczanie podatków w Lublinie.

Ten artykuł powstał dzięki wsparciu Czytelników. Nie czekaj, wspieraj.

• nr konta: 71 1090 2590 0000 0001 4947 2615
• zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
• szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
• paypal: kontakt@fundacjawolnosci.org

„W dzielnicy Za Cukrownią, na terenie dawnego placu manewrowego i parkingu przy ul. Krochmalnej, powstaje pierwsze osiedle mieszkań na wynajem w formule PRS (Private Rented Sector). Inwestycja realizowana przez PFR Nieruchomości S.A. wpisuje się w szerszą wizję zagospodarowania tej części miasta, obejmującą nowe tereny zielone, rekreacyjne oraz przestrzenie usługowe” – reklamuje inwestycję na swojej stronie internetowej państwowa spółka PFR Nieruchomości.

388 mieszkań z dopłatą

Idea jest taka, że za pieniądze z Banku Gospodarstwa Krajowego spółka celowa buduje w miastach mieszkania na wynajem — na kilka miesięcy lub na lata. To oferta dla osób, których nie stać na kredyt w banku ani na wynajem na rynku komercyjnym.

Przy ul. Krochmalnej w dwóch budynkach powstaje 388 mieszkań, 20 lokali użytkowych i 416 miejsc parkingowych w garażu podziemnym.

– Lublin bardzo dynamicznie rozwija się w północno-wschodniej części. Kiedyś była to dzielnica przemysłowa. Po procesie zanikania obiektów produkcyjnych w Lublinie był to teren dosyć zaniedbany. Budowa nowego dworca metropolitalnego, który znajduje się naprzeciw dworca PKP, sąsiadującego z osiedlem budowanym przez PFR Nieruchomości, spowodowała znaczny wzrost potencjału tego rejonu – mówił nam prof. Bolesław Stelmach, projektant nowego osiedla.

– Obecnie są wykonywane prace związane z projektem zagospodarowania terenu oraz prace wykończeniowe w lokalach tj. układanie paneli podłogowych, okładzin gresowych, montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej, montaż oświetlenia – informuje Departament Komunikacji PFR Nieruchomości S.A. – Od początku października rozpoczyna się montaż zabudów meblowych stałych, kuchni, szaf wraz z montażem sprzętu AGD – dodaje.

Dopłacą do czynszu

Lokatorzy tak urządzonych mieszkań mogą liczyć na dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Zgodnie z oficjalnymi dokumentami dopłaty w trzech pierwszych kwartałach tego roku, w przypadku Lublina, wynoszą maksymalnie od 233 zł (gdy lokal zajmuje jedna osoba) do 1106 zł, (gdy mieszka w nim sześć osób).

Miasto szacuje, że dopłaty wyniosą od 550 zł to 1,5 tys. zł. Trzeba jednak pamiętać, że otrzymanie lokalu przy ul. Krochmalnej nie oznacza automatycznego wsparcia finansowego. Aby z niego skorzystać, trzeba zarabiać odpowiednio mało. Dla gospodarstwa domowego jednoosobowego dochód musi być nie większy niż 7 140 zł, a w przypadku pary – 9 907 zł. Miasto szacuje, że przy ulicy Krochmalnej czynsz wyniesie od 45 do 55 zł za mkw. Czyli wynajęcie mieszkania 60-metrowego ma kosztować 2,5-3 tys. zł ze wszystkimi opłatami eksploatacyjnymi.

Kiedy budowa osiedla zostanie już zakończona PFR Nieruchomości musi podpisać umowę z gminą Lublin, bo to ona będzie odpowiadała za przyznawanie lokali.

– Umowę współpracy z lubelskim samorządem przy naborze przyszłych najemców osiedla planujemy podpisać do końca br. Obecnie trwają ostatnie uzgodnienia w zakresie jej treści – przekazuje spółka. A rzeczniczka prasowa prezydenta miasta Justyna Góźdź dodaje: – Miasto nie podpisało jeszcze umowy z MDR (MDR Krochmalna to spółka celowa odpowiadająca bezpośrednio za tę inwestycję — red.), uzgodnienia są w trakcie.

O takie mieszkanie będzie mógł się starać każdy, ale nie wszyscy mają takie same szanse. Zgodnie z przepisami najemcą może zostać osoba, która musi udowodnić swoje możliwości regularnego płacenia czynszu. Dodatkowo w czerwcu tego roku Rada Miasta przyjęła uchwałę, w której określono warunki naboru. I tak pierwszeństwo otrzymały osoby posiadające książeczkę mieszkaniową wystawioną do 23 października 1990 r. Dodatkowe punkty są też przyznawane za spełnienie kolejnych z listy kryteriów.

• Jeżeli ktoś nie ma mieszkania, domu, nie przysługuje mu prawo do takiej nieruchomości – 10 punktów.
• Zajmowanie lokalu komunalnego, który zostanie zwolniony po przeprowadzce do nowego osiedla – 5 punktów.
• Jeżeli w rodzinie jest osoba do 16. roku życia z orzeczeniem o niepełnosprawności – 5 punktów.
• Jeżeli w rodzinie jest osoba niepełnosprawna mająca więcej niż 16 lat – 5 punktów.
• Absolwent uczelni do 30. roku życia – 5 punktów.
• Jeżeli w rodzinie jest przynajmniej jedna osoba, która rozlicza podatki w Lublinie – 10 punktów.
• Za każde dziecko w rodzinie – 5 punktów.
• Jeżeli w rodzinie jest osoba, która przeprowadza się do Lublina, żeby podjąć tu naukę lub pracę – 10 punktów.

Radni wskazali także, że wymagana będzie kaucja w wysokości 18 tys. zł.

Żołnierze i lekarze wykreśleni

W projekcie uchwały przygotowanej przez prezydenta Krzysztofa Żuka było jeszcze jedno kryterium. Dodatkowe 10 punktów miało przysługiwać w sytuacji gdy „wnioskodawca lub inna osoba objęta wnioskiem wykonuje zawód lekarza, policjanta lub żołnierza zawodowego„.

Radny PiS, Tomasz Gontarz proponował, aby dopisać jeszcze strażaka, strażnika miejskiego oraz ratownika medycznego. – Dodatkowe 10 punktów dla osób wykonujących te zawody przyczyni się do poprawy ich warunków mieszkaniowych, co jest szczególnie istotne dla osób narażonych na stres i nieregularne godziny pracy. Jednocześnie taka decyzja wzmocni społeczną wartość tych profesji, wspierając ich stabilność życiową i motywację do dalszej służby na rzecz naszego miasta – tłumaczył. A jego klubowy kolega Andrzej Pruszkowski chciał dopisania jeszcze osób posiadających status działacza opozycji antykomunistycznej i osób represjonowanych z powodów politycznych.

I tu wkroczył Bartosz Margul (PO) z klubu prezydenta, który zauważył, że poszerzanie katalogu zawodów może sprawić, że „będzie to tylko i wyłącznie policyjno-strażacko-strażniczo-lekarski” blok. – Są lekarze, którzy myślę, że są na tyle dobrze sytuowani, że nie muszą korzystać z mieszkań czynszowych lubelskich. – zauważył radny.

Finalnie Marcin Bubicz (klub KŻ) zaproponował w ogóle wykreślenie punktu mówiącego o zawodach, a zastępca prezydenta Tomasz Fulara na to przystał. W efekcie tego punktu w kryteriach przyznawania lokali dziś nie ma.

Klucze na wiosnę

– Zakładamy, że pierwsi najemcy wprowadzą się na osiedle przy ul. Krochmalnej wiosną 2026 roku – informuje spółka, a Justyna Góźdź precyzuje, że za całą procedurę naboru lokatorów będzie odpowiadał Wydział Spraw Mieszkaniowych. – Wstępnie nabór jest planowany w styczniu 2026 r. MDR przewiduje zawieranie umów w marcu, kwietniu 2026 r.

Na zdjęciu: W blokach przy ulicy Krochmalnej trwają ostatnie prace. Nabór najemców ma się rozpocząć w styczniu, a podpisywanie z nimi umów jest planowane na wiosnę 2026 (Fot. sko)