Stacja benzynowa Circle K przy al. Kraśnickiej w rozbiórce. Na rogatce warszawskiej mogą stanąć bloki

Trzy pachołki przegradzają wjazd, a napis na kartce informuje o zamknięciu stacji. Zniknęły już dystrybutory, a sąsiedni budynek stacji kontroli pojazdów został zrównany z ziemią. To przygotowania do dużej inwestycji mieszkaniowej znanego lubelskiego dewelopera.

Stacja benzynowa przy al. Kraśnickiej należała do kanadyjskiej sieci Circle K, która w 2016 roku kupiła od norweskiego Statoil wszystkie stacje benzynowe w Skandynawii i w Polsce i przeprowadziła wielką wymianę szyldów. Taki sam proces spotkał obiekty działające w Lublinie, w tym ten przy rondzie Honorowych Krwiodawców.

Jednak teraz przyszedł ostateczny kres na ten punkt. Pod koniec listopada stacja została zamknięta na zawsze i ruszyła rozbiórka. Co prawda główny budynek, ogołocony już z wewnętrznego wyposażania, oraz stojąca obok myjnia jeszcze utrzymują się na powierzchni ziemi, ale tego samego nie można powiedzieć o działającej do niedawna po sąsiedzku stacji kontroli pojazdów. Ten obiekt został już zrównany z ziemią. O tym, że kiedyś tętniło tu motoryzacyjne życie, świadczą jedynie sfatygowana posadzka i wystające gdzieniegdzie przewody i kawałek rury wodociągowej.

Była stacja, będą mieszkania?

Jak ustaliliśmy, teren ten w sierpniu br. kupił od Circle K znany lubelski deweloper Edward Leńczuk, w przeszłości prezydent Lublina (w latach 1987-1990). Biznes prowadzi pod firmą Orion, a jego najbardziej rozpoznawalną inwestycją jest budynek przy ul. Spokojniej 2, gdzie mieszczą się m.in. niektóre wydziały Urzędu Miasta. Leńczuk jest właścicielem także przyległych do stacji terenów na tzw. rogatce warszawskiej, które kupił kilka lat temu. Z ksiąg wieczystych wynika, że nieruchomości są obciążone trzema hipotekami na kwoty 48 mln, 28,8 mln i 8,28 mln złotych.

– Nie otrzymaliśmy żadnego wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę dla tej lokalizacji – informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego lubelskiego Ratusza. – Plan miejscowy przeznacza teren rogatki warszawskiej pod usługi z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej do 49 proc. powierzchni użytkowej. Katalog dopuszczonych usług obejmuje kategorie z zakresu: nauki i szkolnictwa wyższego, oświaty i wychowania, kultury, ochrony zdrowia, handlu, gastronomii, usług drobnych, turystyczno-wczasowej, administracji, motoryzacji – wylicza.

Sam Edward Leńczuk zapewnia, że na razie nie ma sprecyzowanych planów na ten teren. – Jest to jeszcze na etapie dużej ogólności, bo sami mamy pewne wątpliwości ze względu na sytuację na rynku mieszkaniowym, która jest dosyć trudna. W rejonie rogatki warszawskiej mamy w sumie około 3 hektarów, choć trudno to precyzyjnie określić, ponieważ część terenu jest przeznaczona w planie zagospodarowania pod budowę ulicy Przygodnej (odbiegająca od al. Warszawskiej – red.). Trwają negocjacje z Urzędem Miasta w tej sprawie i część terenu odejdzie na tę ulicę – mówi Jawnemu Lublinowi deweloper.

Teren jest gęsto porośnięty drzewami, zarówno samosiejkami jak i całkiem sporymi okazami. Na części drzew, tych rosnących w pobliżu stacji benzynowej, ale także przy al. Kraśnickiej, pojawiły się pomarańczowe liczby (zdjęcia poniżej). Najwyższe numery są powyżej trzydziestu. Urząd Miasta twierdzi jednak, że nie dostał żadnego wniosku w sprawie ewentualnej wycinki tych drzew.

Także inwestor do takich planów się nie przyznaje. – Nic o tym nie wiem. Ja nie mogę złożyć żadnego wniosku w sprawie wycinki drzew, bo nie można tego robić, jeżeli się nie ma pozwolenia na budowę. Dotychczas nie występowaliśmy z takim wnioskiem, może w przyszłym roku. Zobaczymy jak mi się zamknie rok, jak się będzie rozwijała sytuacja. Jest widoczne osłabienie, mówi się o spadku sprzedaży mieszkań nawet o 30-40 proc. – zaznacza Edward Leńczuk.

Niewykluczone zatem, że numery na drzewach to efekt działań gazowników. Jak już informowaliśmy, w całym mieście Polska Spółka Gazownictwa wytypowała 786 drzew do wycinki. – Przez lata ich system korzeniowy tak się rozrósł, że znajduje się w strefie kontrolowanej gazociągu i zagraża rozszczelnieniu sieci gazowej – tłumaczyła nam państwowa spółka.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu był zmieniany we wrześniu 2023 roku (chodziło wyłącznie o część tekstową). 20 listopada tego roku Fundacja Wolności, wydawca portalu Jawny Lublin, skierowała do wojewody lubelskiego skargę na uchwałę Rady Miasta Lublin w sprawie zmiany mpzp dla rogatki warszawskiej. „W uchwale (…) ustalono rangę terenu jako centrotwórczego – obszar zabudowy śródmiejskiej, choć jest to niezgodne ze Studium” – czytamy w piśmie. „Taka klasyfikacja terenu pozwala na stosowanie mniej rygorystycznych wymagań niż określa plan miejscowym czy warunki techniczne dla budynków, np. w zakresie udziału powierzchni biologicznie czynnej„.

Fundacja podkreśla też, że mpzp dopuszcza wyższą zabudowę niż wynika to z zapisów studium. Na razie nie jest znane stanowisko wojewody w tej sprawie.

Na zdjęciu głównym: Stacja benzynowa Circle K zamknęła się na dobre pod koniec listopada. Fot. Krzysztof Wiejak