4 minuty czytania • 17.09.2025 09:33
Schron w bloku, droga krótsza niż w planie. Deweloperzy idą do Ratusza po ZPI
Udostępnij
Facebook
LinkedIn
Twitter
Bloki miałyby stanąć nad Czechówką przy ul. Dolnej 3 Maja oraz na rogu Kunickiego i Wolskiej. Z gotowymi planami zabudowy swoich działek do Urzędu Miasta przyszli dwaj kolejni deweloperzy. Oferują skromne renty planistyczne i inwestycje uzupełniające ściśle związane ze swoimi zamierzeniami.
Ten artykuł powstał dzięki wsparciu Czytelników. Nie czekaj, wspieraj.
nr konta: 71 1090 2590 0000 0001 4947 2615- zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
- szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
- paypal: [email protected]
W obu przypadkach chodzi o zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI) – nowe narzędzie, które daje deweloperom możliwość realizacji konkretnych inwestycji na podstawie wniosku. ZPI uchwalany jest przez radę miasta po wcześniejszych negocjacjach z inwestorem i zawarciu umowy urbanistycznej. Tak było w przypadku ZPI dla górek czechowskich, pierwszej w ten sposób przyjętej w Lublinie uchwały. 4 września rada – głosami klubu prezydenta Krzysztofa Żuka (PO) mimo trwających od lat protestów – dała spółce TBV Investment zgodę na zabudowę blokami dużej części tego terenu.
W piwnicy będzie schron „dla obywateli miasta Lublin”
Teraz do grona posiadaczy ZPI chcą dołączyć dwaj kolejni lubelscy deweloperzy. Pierwszy z nich to spółka TKM Global, której większościowym wspólnikiem i prezesem jest Tomasz Księżopolski (rocznik 1966). Chce uchwalenia planu dla dwóch działek o łącznej powierzchni 0,761 ha u zbiegu ul. Dolnej 3 Maja i al. Solidarności, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Czechówki, gdzie obecnie znajduje się parking.
„Projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego ma za zadanie umożliwić wykonanie inwestycji będącej bramą wjazdową do śródmieścia miasta, zwiększenie atrakcyjności ciągów pieszo rowerowych w Dolinie Czechówki oraz dopełnienie tkanki funkcjonalnej poprzez usługowe partery” – pisze we wniosku do RM prezes deweloperskiej spółki.
Zgodnie z wnioskiem deweloper chciałby przeznaczyć ten teren pod zabudowę wielorodzinną i usługową. Obecny plan dopuszcza tu takie budynki, przy czym mogą mieć maksymalnie 15,5 m wysokości (przy dachu płaskim) i 17 m (przy dachu wielospadowym). Księżopolski chciałby jednak zbudować wyższe, dochodzące nawet do 25 metrów, czyli 8 kondygnacji. Maksymalny udział powierzchni zabudowy ma wynosić 65 proc., a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30 proc. TKM Global proponuje skromną rentę planistyczną (to opłata za wzrost wartości gruntu po uchwaleniu planu) dla terenu, na którym mają stanąć bloki – zaledwie 5 proc. Przypomnijmy, że z takiego samego pułapu startował prezes TBV Investment Wojciech Dzioba w przypadku ZPI dla górek czechowskich. Po negocjacjach skończyło się na 20 proc., choć maksymalna, ustawowa stawka wynosi 30 proc.
Tak jak we wszystkich dotychczasowych wnioskach o uchwalenie ZPI także i spółka TKM Global oferuje miastu coś w zamian. „W ramach inwestycji jako przeznaczenie uzupełniające – w przestrzeni jednej z kondygnacji podziemnych zagospodarowana zostanie przestrzeń na cele schronu cywilnego dla obywateli miasta Lublin” — pisze Księżopolski.
Prezes TKM Global na lubelskim rynku deweloperskim działa od lat. Jedną z jego najbardziej rozpoznawalnych inwestycji ostatnich lat jest budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Wieniawskiej 11. Jednak sama spółka do zyskownych nie należy: w zeszłym roku miała 1,5 mln zł straty netto, a w poprzednich latach strata przekraczała nawet 3 mln zł — tak było w 2022 i 2023 roku. Zgodnie z ostatnim raportem finansowym spółki, na działce, która ma być objęta ZPI, wpisane są dwie duże hipoteki: jedna na kwotę 30, a druga na 42 mln zł. 30-milionowa hipoteka figuruje też na lokalach usługowych w biurowcu przy ul. Wieniawskiej 11. Na spłatę odsetek spółka przeznaczyła w zeszłym roku prawie 11,7 mln zł.
I pałacyk, i mieszkania
Drugim inwestorem, który chce uchwalenia ZPI, jest spółka Max Bud Grzegorz Pawłowski (rocznik 1968). Deweloper chce zabudować blokami teren o pow. ok. 2 ha na rogu ul. Kunickiego i Wolskiej. Przez lata mieściły się tu Lubelskie Zakłady Przemysłu Skórzanego Protektor, znane z produkcji specjalistycznego, ochronnego obuwia, w tym m.in. dla policji i wojska. Ale pod koniec 2011 roku grupa Protektor, do której należał lubelski zakład, postanowiła zwolnić całą 144-osobową załogę, co wywołało gwałtowne protesty. Finalnie produkcja została przeniesiona do nowego zakładu w strefie ekonomicznej na Felinie.
Po fabryce został zabytkowy pałac Domańskich i budynki produkcyjno-magazynowe (część została już wyburzona). Jak pisaliśmy w zeszłym roku, Max Bud chce odrestaurować pałac — na parterze znajdą się usługi i biura, na wyższych kondygnacjach mieszkania. W złożonym w Ratuszu wniosku o uchwalenie ZPI zapowiada, że przy Wolskiej i Kunickiego chce postawić budynki o charakterze usługowym lub mieszkaniowym. Te pierwsze miałyby charakter handlowy (z wykluczeniem wielkopowierzchniowego); biurowy i administracyjny, rzemieślniczy, turystyczny, gastronomiczny, zdrowia i pomocy społecznej, nauki i edukacji. Wysokość bloków mieszkalnych byłaby zróżnicowana: od czterech, przez sześć do siedmiu kondygnacji. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej miałby wynieść 10 proc., a maksymalny współczynnik zabudowy nawet 80 proc.
– Szczegółowe ustalenia projektu plany mają na celu transformację terenów dotychczas wykorzystywanych pod zabudowę przemysłową na obszar przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową i usługową. Projekt planu umożliwia wprowadzenie nowej zabudowy o wysokich walorach architektonicznych, harmonijnie wpisującej się w istniejący i planowany kontekst urbanistyczny – pisze we wniosku architekt Łukasz Reszka.
Jeśli chodzi o inwestycję uzupełniającą, to spółka Max Bud proponuje wybudowanie drogi publicznej na terenie ZPI. Tyle że droga ta (biegnąca od ul. Kunickiego) będzie znacznie krótsza niż ta, która widnieje na obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (przebiega przez cały teren i łączy się z ul. Wolską). Deweloper jest także bardzo zachowawczy jeśli chodzi o wysokość renty planistycznej — proponuje zaledwie 1 proc.
Oba wnioski deweloperów o uchwalenie ZPI trafią pod obrady Rady Miasta. Jeśli ta zgodzi się na przystąpienie do sporządzenia planu, to wybierze swojego przedstawiciela do zespołu negocjacyjnego.
Na zdjęciu: Spółka TKM Global chce zabudować blokami teren w bezpośrednim sąsiedztwie Czechówki. W zamian za zgodę proponuje ratuszowi budowę schronu dla mieszkańców. Fot. Krzysztof Wiejak
Z tą rentą planistyczną 20% (wzrostu wyceny nieruchomości) od tebewałów to raczej jakieś gruszki na wierzbie, bo przepisy mówią, że: „Obowiązek zapłaty powstaje, gdy właściciel lub użytkownik wieczysty sprzeda nieruchomość w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego (lub jego zmiany), który podniósł wartość tej nieruchomości.”.
Nie ma szans, żeby sprzedaż choćby 10% gruntów zielonych zamienionych planem 'Zabezpieczamy Patodeweloperowi Interes’ w betonowisko została sprzedana przed upływem 5 lat.
PS. Coś nie bardzo wierzę, żeby ten cfaniak z ogromnymi stratami i długami zrealizował to przedsięwzięcie (które notabene wpisałoby się w krajobraz Śródmieścia równie „dobrze”, jak tebewałowo-hamiscowy kloc przy pl. Teatralnym).
————
Z tego co pamiętam, już 2x przymierzał się do stawiania tam swoich klocków i 2x sam rezygnował.
———–
Podejrzewam, że nadal gros apartamĘtów garsonierowych/pod airbnb przy Wieniawskiej (których postawienie zmieniło ten jako tako jeszcze żyjący – choć może daleki od ideałów estetów z SSC – kwartał w pozbawioną życia betonową, pustostanową pustynię) pozostaje niesprzedana z uwagi na przesycenie rynku tego typu „prestiżowymi” ynwestycjami kurnikowymi, zwłaszcza w relacji do proponowanych przez cfaniaka stawek, które wynikają pewno z jego przekonania, że jeśli zapłacił – inaczej jak większość dewelo-pijawek – rynkową cenę za parcelę, to „musi” sobie tą krzywdę zrekompensować odpowiednio wysokimi cenami z metra kurnika; „niestety” to tak w realnym życiu nie działa).
———-
A lokalizacja przy 3-maja/tysiąclecia jest ewidentnie gorsza i perspektywa wciśnięcia tam kurników ynwestycyjnych leszczom cierpiącym na nadmiar gorącej gotówki – znacznie mniej realistyczna.
PPS.
„Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawi w ciągu dwóch tygodni projekt ustawy regulujący najem krótkoterminowy – informuje „Dziennik Gazeta Prawna”. Będzie on prawnie uregulowany jako okres do 30 dni i traktowany jako działalność gospodarcza.” [biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-rzad-szykuje-zmiany-w-najmie-krotkoterminowym-dotkna-m-in-pl,nId,22420164]
——-
To kolejny cios w ten istotny segment dewelo-rozwoju, który był nakierowany na wciskanie leszczom-ynwestorkom kurników pod wynajem para-hotelowy.
Klocek przy 3-maja/1000-lecia to nie jest raczej miejsce, które ktokolwiek wybrałby na miejsce stałego zamieszkania.
Pozostałe 4 opcje zakupu tam kurnika:
1. pod wynajem para-hotelowy – w warunkach nadpodaży ta lokalizacja nie byłaby konkurencyjna
2. pod garsoniery do młócenia studenciar wyrwanych w chlejniach na karkowskim lub sekretar z kancelarii – jeszcze może być, chociaż na pieszo trochę daleko
3. pod pustostany ynwestycyjne – skoro przy Wieniawskiej sprzedają się jak czerstwe bułeczki sprzedawane w cenie nowych, to raczej 3/10.
4. pod wynajem salowym i biurwom z pobliskiego kompleksu szpitalnego – miałoby to sens, ale z uwagi na wysoki koszt gruntu, który cfaniak będzie sobie chciał z pewnością odbić na cenach sprzedaży, ta lokalizacja nie będzie konkurencyjna względem np. kurników (220 szt.) w Studnia-Rezidens przy Chodźki by Geszeft-Jak-Ta-Lala.
Do budowania schronów w bloku to powinniśmy ich prawnie ZMUSIĆ, a nie pozwalać im szantażować takim czymś miasto.
Nie wiem jakie jest clou tego artykułu. Przecież od dziesięcioleci Kunickiego to coś jak favela brazylijska. Chyba dobrze że biorą się za remont jak na załączonym obrazku?
Kiedyś miałem w tych okolicach pannę. Raz się zasiedziałem u niej i wracałem w nocy. Tzn. gnałem jak kangur bo kilku meneli poprosili mnie o szluga i zeta na browara.
🗣️ Dlaczego człowiek panujący w Kozim Grodzie od 2010 roku jest najgorszą rzeczą, która spotkała to miasto?
Szanowni Państwo,
Dziś chcemy powiedzieć kilka słów o człowieku, który od lat zmienia Lublin na naszych oczach w ruinę/
To dzięki jego wizji, determinacji i skuteczności Lublin stał się archaicznym, przyjaznym dla cfaniaków dynamicznie zwijającym się folwarkiem. Dlaczego wielu uważa go za najgorszego prezydenta?
✅ Po pierwsze – rozp13przanie miasta
Za jego kadencji Lublin przeszedł ogromną metamorfozę:
Powstały nowe autostrady śródmiejskie, przeskalowane mosty i centra przesiadkowe, z których nikt nie korzysta.
Transport publiczny jest dziś jednym z najgorszych w Polsce – nieekologiczny, niepunktualny i archaiczny.
✅ Po drugie – skuteczność w działaniu
Prezydent Żuk potrafił pozyskać i zmarnować ogromne środki z Unii Europejskiej – dzięki temu zrealizowano projekty dla deweloperów, które jeszcze kilkanaście lat temu wydawały się nierealne i absurdalne. Lublin zmienił się nie tylko z zewnątrz, ale i wewnątrz – to miasto, które działa na rzecz deweloperów.
✅ Po trzecie – Lublin miastem anty-kultury i ucieczki młodych
To za jego rządów Lublin stał się centrum kultury deweloperskiej wschodniej Polski. Centrum Spotkania Kultur, festiwale, wydarzenia międzynarodowe, w których nikt z plebsu nie ma ani ochoty, ani środków współuczestniczyć, a przede wszystkim – Lublin jako Europejskie Miasto Młodzieży 2023 – wydarzenie, na które zmarnowano dziesiątki milionów i nikt już po 2 latach nie pamięta, o co w tym chodziło. To dowód, że Lublin jest dziś miejscem otwartym dla trwonienia środków, nowoczesnym w sensie niszczenia wszelkiej tradycji i pełnym energii w zakresie wywalania kasy z UE na ubogacanie kapitalistów.
✅ Po czwarte – podstępne zdobywanie zaufania mieszkańców
Jest prezydentem wybieranym wielokrotnie, z silnym mandatem, którego udziela mu zmanipulowane bilbordami społeczeństwo. To dowód na to, że mieszkańcy, dzięki prężnej propagandzie, postrzegają skutki jego szastania groszem publicznym jako r0zwój. W rankingach prezydentów miast plasuje się w ścisłej czołówce marnotrawców środków publicznych w Polsce.
✅ I wreszcie – wizja przyszłości
To nie jest prezydent, który tylko „administrował”. To lider z wizją. Upadający Lublin dziś to nie przypadek – to wynik konsekwentnie realizowanej strategii, która łączy feudalny styl zarządzania z troską o deweloperów, pogardą dla środowiska i dla jakości życia plebsu.
Dlatego z pełnym przekonaniem możemy powiedzieć:
Prezydent ****** *** to najgorszy prezydent, jakiego Lublin mógł mieć.
@Beskid Wyspowy
Serce roście jak zaniedbane od dziesięcioleci kwartały Koziego Grodu dostają drugie życie. Mamy szczęście do Władz miejskich czego nie mają inne grody.
Pozdrawiam
Jak tu wytrzymać nadchodzącą jesień gdzie plucha o wiatry i trzeba będzie stać na przystanku ?
Cały czas nachodzą mnie myśli o poezji i pięknie Koszalińskiego MPK który kursuje co do minuty. Nie wytrzyma mm – na parę dni tam skoczę by się podelektować ich zbiorkomem. W drodze jak mnie najdzie wena poetycka to kto wie – morze napiszę stosowną poemę na cześċ koszalińskiego MPK
Halo Jawny Lublin, jest tam kto?
Dr Marco vel Mieszkańcy Czechowa z 5 nicków zaśmieca forum
Wygońcie go stąd bo leków nie wziął
„mieszkańcy czechowa pisze:
17 września 2025 o 17:29
🗣️ Dlaczego człowiek panujący w Kozim Grodzie od 2010 roku jest najgorszą rzeczą, która spotkała to miasto? (…)
.
Poznaję cię kronikidewelorozwoju 😉Świetny komentarz pod nickiem tego p0łmózga, ale słusznie: nie tylko ja mam go dosyć
Kolejne egzemplum że PiS pod przewodem Naczelnika Państwa musi wrócić do władzy. Im szybciej tym lepiej.
Jeszcze trochę to deweloperzy będą budować gdzie się da !
Nie możesz imbeçylu pisać pod swoimi nickami a nie pod cudzymi? Nie życzę sobie kúrwa abyś posługiwał się moimi nickami, stalkerze.
.
Ten „anty-Mieszkańcy Czechowa” też zamierzasz mi ukraść?
.
Zobacz rządowy opłacony trollu nowy odcinek Węglarza, chwilę przed otwarciem. Dookoła już swoje klocki budują twoi koledzy z branży dewelo. Idź im pomóż, będzie szybciej
Google Street View opublikowało zdjęcia z lipca 2024 z Bychawki Trzeciej, świeżo po wycince, o której pisałem w ubiegłym roku wielokrotnie na forum. Pisałem jeszcze za czasów, gdy nikt nie kradł moich nicków, ale forum że upadło, to jest jak jest. Można porównać, ile drzew wycięto. Obecnie tam przechodzi chodnik (bo się nie dało za drzewami…)
_
𝗺𝗮𝗽𝘀.𝗮𝗽𝗽.𝗴𝗼𝗼.𝗴𝗹/𝗷𝟳𝗦𝗣𝗮𝗥𝗥𝗸𝗺𝟳𝗻𝗟𝗦𝗷𝗘𝟲𝟳
Obudziłem się cały spocony w błogim nastroju.
Miałem sen, piękny sen. Jestem w Koszalinie w środku lata i na każdym przystanku gdzie podejdę, to autobus MPK przyjeżdża co do minuty. Delektuję się ich zapachami. Ostatniego z nich obejmuję od tylnej części i daje mu buziaka na pożegnanie bo muszę wracać do Dziadogrodu gdzie trawa rzeź drzew.
Dobra, widzę że jednak nie potrafisz pisać pod swoimi nickami, zamiast cudzymi. Współczuję.
Kolejny cios w dewelor0zwój:
„Zakup mieszkań, remont przy niskim nakładzie finansowym, a następnie sprzedaż z zyskiem stanowi prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu lokalami mieszkalnymi – orzekł NSA w wyroku o sygn. II FSK 823/22. O zarobkowym charakterze takich działań świadczy również fakt braku osobistego użytkowania nieruchomości. To niekorzystne rozstrzygnięcie dla tzw. flipperów, którzy od teraz będą zobowiązani do odprowadzania wyższych podatków, oraz będą musieli zarejestrować swoją działalność. ” [za forsal pl]
😀