Ratusz już nie chce burzyć biurowców przy Leszczyńskiego. Będą mieszkania lub hotel

Budynki wielorodzinne, hotel i usługi – szykuje się zwrot w sprawie nieużytkowanych od kilku lat budynków należących do Urzędu Miasta Lublin przy ul. Leszczyńskiego 20 i 22.

Oba budynki – niższy, 3-kondygnacyjny, w którym kiedyś mieścił się Wydział Komunikacji, oraz wyższy, 7-piętrowy, gdzie siedzibę miały m.in. Wydział Spraw Administracyjnych czy Urząd Stanu Cywilnego, od kilku lat są zamknięte na głucho, a tabliczki na drzwiach informują, że wstęp jest wzbroniony. Główną przyczyną wyłączenia biur z użytkowania był ich zły stan techniczny. Miasto przeniosło swoich urzędników m.in. do wynajmowanego od spółki Lalak Development biurowca przy ul. Czechowskiej (1,63 mln zł za najem w 2024 roku) i do budynku firmy Orion przy ul. Spokojnej 2 (3,65 mln zł opłat za miniony rok).

Miały być zburzone, stoją nadal

Jednocześnie prezydent Krzysztof Żuk (PO) zapowiedział, że miasto przy ul. Leszczyńskiego 20 będzie chciało postawić nowoczesny biurowiec dla swoich pracowników.

– Obecnie Urząd Miasta mieści się w ponad trzydziestu lokalizacjach. Ta liczba ma się zmniejszyć, a lokalizacje wydziałów ułatwiać mieszkańcom obsługę w jednym miejscu. Od stycznia nową siedzibę ma już Wydział Komunikacji, nowy budynek przy ul. Leszczyńskiego 20 zapewni komfortową obsługę i usprawni przebieg procesów administracyjnych – mówił w 2019 roku prezydent, przedstawiając koncepcję biurowca, który miał stanąć w miejscu wyeksploatowanych budynków.

Do nowoczesnego, przeszklonego budynku na tyłach Ogrodu Saskiego planowano przenieść nawet 570 pracowników urzędu (około 1/3 wszystkich zatrudnionych). Budynek miał mieć siedem kondygnacji o łącznej powierzchni biurowej 7600 mkw. Wiosną 2021 roku wybrano nawet wykonawcę (Budimex, wartość kontraktu 82,6 mln zł), zaczęto projektowanie, ale potem te plany się posypały. W czerwcu 2022 r. Ratusz poinformował o rozwiązaniu umowy ze zwycięzcą przetargu. Spółka informowała, że koszty inwestycji podrożały o 25 proc. Miasto nie naliczyło jednak kar za niewykonanie umowy uznając, że winna jest sytuacja gospodarcza w kraju, inflacja oraz wojna w Ukrainie.

Mieszkania, usługi i garaż

Temat na trzy lata ucichł. Kiedy w lutym pytaliśmy Urząd Miasta, co dalej z budynkami przy Leszczyńskiego, Monika Głazik z biura prasowego UM Lublin mówił nam wówczas: – Nie została jeszcze podjęta decyzja dotycząca przyszłości biurowca przy ulicy Leszczyńskiego 20 w zakresie zagospodarowania tej nieruchomości.

Ale teraz wygląda na to, że w Ratuszu pojawił się nowy pomysł na tę nieruchomość. 20 sierpnia Urząd Miasta przesłał do uzgodnienia z Zarządem Dróg i Transportu Miejskiego w Lublinie i Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Lublinie projekt decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na: rozbudowie i zmianie sposobu użytkowania dwóch budynków biurowych na budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami wraz z budową garażu podziemnego oraz nadbudową niższego z budynków. Są też dwa inne warianty WZ przewidujące zamianę obecnych budynków na usługowe oraz na hotelowo-usługowe.

Zapytaliśmy Ratusz, czy przygotowanie tak zdefiniowanych warunków zabudowy oznacza rezygnację z koncepcji postawienia w tym miejscu biurowca dla urzędników i czy miasto będzie chciało sprzedać tę nieruchomość podczas przetargu.

– W poprzednich latach rozważaliśmy rozbiórkę tego budynku, ale analiza wykazała, że koszty takich działań byłyby nieproporcjonalnie wysokie w stosunku do uzyskanych korzyści. Budynki są wyłączone z użytku z uwagi na ich stan techniczny. Obecnie szukamy najlepszego sposobu na zagospodarowanie nieruchomości i badamy różne możliwości jej wykorzystania – odpowiada Joanna Stryczewska z biura prasowego UM Lublin. Jak dodaje, ustalenie warunków zabudowy pozwoli „przygotować teren do przyszłych decyzji, ale same w sobie nie przesądzają jeszcze jego docelowego przeznaczenia”. – Wśród analizowanych wariantów jest zmiana funkcji obiektu, np. na usługi, hotel czy mieszkania, w nawiązaniu do zabudowy istniejącej wzdłuż ulicy. O szczegółach będziemy mogli poinformować w momencie wydania decyzji WZ – dodaje Joanna Stryczewska.

Na zdjęciu: Miejskie budynki przy ul. Leszczyńskiego są wyłączone z użytkowania od kilku lat. fot. Krzysztof Wiejak