Potężne centrum biznesowe przy Dworcu Lublin. Jest pozwolenie na budowę

Warszawska spółka Grey International wybuduje przy ul. Młyńskiej „Centrale Business Hub”, czyli
centrum biznesowo-handlowe z domem studenckim i galerią handlową. To będzie jedna z największych takich inwestycji w Lublinie, szacowana na nawet kilkaset milionów złotych.

Decyzję o pozwoleniu na budowę Ratusz wydał 4 września. Chodzi o teren pomiędzy ul. Młyńską, Stadionową, Lubelskiego Lipca ’80 i Dworcową, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Lublin. To obecnie teren o charakterze usługowym, na którym znajdują się m.in. warsztaty, magazyny i parkingi. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest on przeznaczony pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. z dopuszczeniem usług, obsługi komunikacji i parkingów.

O tym, jak atrakcyjny jest to teren, świadczy cena, jaką za jedną z działek sprzedało miasto: licytacja dotyczyła parceli o powierzchni 1729 mkw., a jej przebieg był niezwykle zacięty. Cena wywoławcza z 1,85 mln zł poszybowała do 3,2 mln zł. Tyle zaoferowało Przedsiębiorstwo Budowlane A. Sergiel A. Skop spółka komandytowo-akcyjna, znany w Lublinie pośrednik w obrocie ziemi pod inwestycje, który już wcześniej skupował grunty w tym rejonie. Obszar inwestycji zajmuje w sumie około 3 hektarów.

Całe piętro dla rowerów

Warszawska spółka Gray International wniosek o pozwolenie na budowę złożyła w Urzędzie Miasta w marcu zeszłego roku. Cały projekt jest niezwykle ambitny – przewiduje budowę trzech wież po 15 pięter (55 metrów wysokości) i galerii handlowej, która ma stanąć naprzeciwko Dworca Lublin oraz podziemnych garaży. Jednak jak informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego Ratusza, projekt objęty pozwoleniem na budowę dotyczy dwóch budynków, łączących funkcje usługowo-handlowo-biurowe z domem studenckim.

Pierwszy będzie miał 15 kondygnacji w części wysokiej oraz 3 kondygnacje w części niskiej. W jego skład wejdą lokale usługowe i biurowe, w tym przestrzenie coworkingowe na parterze i pierwszym piętrze. Druga kondygnacja w części wysokiej budynku w całości przeznaczona ma zostać pod zaplecze dla domu studenckiego z pomieszczeniami socjalnymi i wspólnymi, jak pralnie, kuchnia, do których dostęp będą mieć wyłącznie użytkownicy akademików. Na kondygnacjach od 3 do 15 znajdzie się dom studencki z 468 pokojami w 336 lokalach. Trzy kondygnacje części niskiej przeznaczone będą na pomieszczenia biurowe oraz usługi. Budynek będzie miał dwie kondygnacje podziemne, jedną przeznaczoną na parkingi dla samochodów osobowych, drugą na parking dla rowerów. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wyniesie 43,3 tys. mkw., w tym przestrzeń handlowo-usługowa – ponad 2 tys. mkw., przestrzeń biurowa – ponad 2,2 tys. mkw., a prawie 18 tys. mkw. zajmie akademik.

Drugi budynek to galeria o trzech kondygnacjach naziemnych i dwóch podziemnych, o powierzchni sprzedaży ponad 2 tys. mkw. wraz z usługami, gastronomią i strefami rozrywki. W centralnej części projekt przewiduje atrium i świetlik, które zapewnią naturalne doświetlenie wnętrza. Przez parter budynku prowadzi reprezentacyjny pasaż łączący dwa główne wejścia do budynku. Powierzchnia użytkowa budynku to 24,9 tys. mkw.

Łączna powierzchnia użytkowa obu budynków wyniesie 68 220 mkw. Projekt przewiduje 424 miejsca postojowe dla samochodów i 752 miejsca dla rowerów. Przed rozpoczęciem budowy deweloper będzie musiał rozebrać trzy budynki oraz przenieść pod ziemię linię energetyczną wysokiego napięcia, przebiegającą obecnie nad terenem inwestycji.

Dwie inwestycje, jeden architekt

Za projekt odpowiada pracownia architektoniczna Stelmach i Partnerzy Bolesława Stelmacha, jednego z najbardziej uznanych lubelskich architektów, dyrektora Narodowego Instytutu Architektury i Urbanistyki w Warszawie. Jest on autorem koncepcji przebudowy Teatru w Budowie w Centrum Spotkania Kultur, galerii handlowej Vivo (pierwotnie Tarasy Zamkowe), rozbudowy gmachu Wojewódzkiej Biblioteki Publicznej im. Henryka Łopacińskiego, czy Centrum Chopinowskiego w Warszawie. Zaprojektowane przez jego pracownię centrum biznesowo-handlowe będzie kontynuacją zabudowy wzdłuż ul. Młyńskiej. Jak już pisaliśmy, lubelska spółka Fundusz Hipoteczny Zeus Capital w trybie lex deweloper chce tu wybudować dwa 14-kondygnacyjne, 45-metrowe apartamentowce na 130-150 mieszkań. Ten projekt również wyszedł z pracowni Bolesława Stelmacha.

Francuskie korzenie, siedziba w Warszawie

Firma Gray International powstała w 1988 roku w Paryżu. W Polsce, pod tą samą nazwą, zaczęła działać w 2003 roku. Ma siedzibę w Warszawie oraz regionalne biuro w Lublinie. Prezesem zarządu jest Ryszard Leśniewski, przedsiębiorca związany z branżą nieruchomości. W ostatnim sprawozdaniu finansowym spółka podaje, że w tym roku jej działania „będą się skupiały na zorganizowaniu i przeprowadzeniu
całościowego procesu inwestycyjnego projektu CBH Dworcowa w Lublinie„.

Gray International ma już swoje miejsce na architektonicznej mapie Lublina. Jako deweloper i inwestor zastępczy sfinalizował zakup ok. 130 działek o powierzchni ponad 200 tys. mkw. i przeprowadził proces przygotowania oraz realizacji pierwszego etapu budowy centrum handlowego Felicity przy al. Witosa.

Z kolei projekt stworzony wspólnie przez architektów Gray International i Dedeco zdobył drugą nagrodę w międzynarodowym konkursie na opracowanie koncepcji architektonicznej budynku „Teatr w Budowie” Centrum Spotkania Kultur w Lublinie wraz z koncepcją zagospodarowania placu Teatralnego (poniżej).

Te same pracownie zdobyły honorowe wyróżnienie w międzynarodowym konkursie na opracowanie koncepcji Lubelskiego Centrum Konferencyjnego oraz siedziby Urzędu Marszałkowskiego w Lublinie.

Na zdjęciu głównym: Budowa centrum handlowo-biznesowego przy ul. Młyńskiej będzie jednym z największych tego typu projektów w Lublinie. fot. Stelmach i Partnerzy Biuro Architektoniczne