Lex deweloper przy Młyńskiej pojawia się i znika. Dwie wieże jednak nie tak szybko

Duży projekt mieszkaniowy, który miał być częścią generalnej zmiany okolic dworca metropolitalnego w lubelskie city, niespodziewanie został wycofany przez inwestora. – Wsłuchujemy się w głos radnych – mówi projektant arch. Bolesław Stelmach.

Ten artykuł powstał dzięki wsparciu Czytelników. Teraz każda wpłata na Jawny Lublin zostaje podwojona. Nie czekaj, wspieraj.

• nr konta: 71 1090 2590 0000 0001 4947 2615
• zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
• szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
• paypal: kontakt@fundacjawolnosci.org
• 1,5% podatku: KRS 0000428743

O dwóch wysokich budynkach planowanych pomiędzy ul. Lubelskiego Lipca ’80 a Młyńską, pisaliśmy przed miesiącem. Lubelski Fundusz Hipoteczny Zeus Capital (5 mln zł kapitału zakładowego, wspólnikiem, prezesem jest 31-letni Paweł Wierzchowiak) pod koniec lutego wystąpił do Ratusza z wnioskiem w trybie lex deweloper. Spółka chce postawić „budynek mieszkalny wielorodzinny w postaci dwóch wież 14-sto kondygnacyjnych o wysokości 45 metrów połączonych wspólną częścią dwukondygnacyjną z usługami w parterze i na pierwszym piętrze„. Pod budynkami mają się znaleźć dwa piętra garaży na 99 miejsc.

Wniosek wpływa i znika

Za projektem stoi znana pracownia architektoniczna Stelmach i Partnerzy prof. Bolesława Stelmacha, projektanta m.in. Centrum Spotkania Kultur czy galerii handlowej Vivo. Z części opisowej wniosku o uchwalenie lex deweloper wynika, że fundusz chce wybudować przy Młyńskiej w sumie 150 mieszkań (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje tu tereny zabudowy usługowej, stąd na zabudowę wielorodzinną w trybie lex deweloper potrzeba zgody Rady Miasta). Na terenie przyszłej inwestycji obecnie działa parking. Stoi też kilka parterowych budynków, które mają zostać wyburzone. 

Ale na dziś temat przestał być aktualny. 25 marca do Ratusza wpłynęło pismo inwestora w sprawie wycofania wniosku w trybie lex deweloper. Joanna Stryczewska z biura prasowego Urzędu Miasta informuje, że nie spółka nie podała powodów.

Z kolei Bolesław Stelmach tak tłumaczy tę sytuację. – Wsłuchując się w głosy radnych inwestor przed ponownym złożeniem wniosku chce siąść do stołu z miastem, by uzgodnić umowę dotyczą jego udziału w miejskich projektach. Chodzi np. remont mieszkań komunalnych. Chcemy, żeby cały proces był transparentny. Sam projekt architektoniczny co do zasady pozostaje bez zmian.

Standardem jest, że w przypadku lex deweloper inwestorzy deklarują wykonanie określonych inwestycji na rzecz miasta (np. remont drogi) lub finansowy udział w miejskich projektach. Radni jednak coraz częściej zwracają uwagę, że dla miasta korzystniejszym trybem niż uchwalanie lex deweloper jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI), gdyż jego uchwalenie przez Radę Miasta poprzedzają negocjacje, podczas których można więcej „wycisnąć” z inwestora. Później podpisywana jest umowa urbanistyczna, która jasno określa, do czego zobowiązuje się deweloper w zamian za uchwalenie ZPI. Z kolei lex deweloper nie daje takich szerokich możliwości. W przypadku inwestycji przy ul. Młyńskiej studium wskazuje ten teren jako obszar zabudowy śródmiejskiej, co oznacza możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowych, usługowych lub ich łączenia.

Kiedy pojawi się kolejny wniosek w trybie lex deweloper dla Młyńskiej? Prof. Stelmach nie chciał spekulować na ten temat, tłumacząc, że najpierw muszą odbyć się rozmowy z władzami miasta na temat zobowiązań inwestora.

Kolejne wieże obok dworca

Przypomnijmy, że dwie wieże mają być częścią większej inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Lublin. Po drugiej stronie ul. Dworcowej, na terenie pomiędzy Stadionową, Lubelskiego Lipca ’80 a Młyńską planowane jest potężne centrum biznesowo-handlowe z galerią handlową. To projekt, za którym stoi warszawska spółka Grey International Ryszarda Leśniewskiego. W tym przypadku jest mowa o trzech wieżach – jeszcze wyższych niż te mieszkalne, bo 55-metrowych (15 kondygnacji). Projekt architektoniczny również przygotowała pracownia Stelmach i Partnerzy. Problemem jest napowietrzna linia wysokiego napięcia, która biegnie wzdłuż Lubelskiego Lipca ’80. Przed rozpoczęciem inwestycji kable będą musiały zniknąć pod ziemią.

Z kolei na ostatniej marcowej sesji radni zgodzili się na lex deweloper na kolejnej parceli wzdłuż Lubelskiego Lipca ’80. Będzie mogło tu powstać nawet 700 mieszkań na wynajem, a inwestor planuje także budowę przedszkola i biblioteki. Projekt również wyszedł z pracowni Bolesława Stelmacha, ale jednemu radnemu – Bartoszowi Margulowi (PO) z klubu prezydenckiego – zaproponowane „klocki” nie przypadły do gustu, dlatego jako jedyny wstrzymał się od głosu. Reszta Rady Miasta, co jest rzadkością, była „za”.

Na zdjęciu głównym: Tak mają wyglądać 14-kondygnacyjne bloki mieszkalne przy ul. Młyńskiej. Grafika: Stelmach i Partnerzy