Lex deweloper. Potentat handlu i właściciel gazety chcą wieżowców w okolicy Nałęczowskiej

Plan miejscowy dopuszcza maksymalnie 12-metrowe budynki, ale lubelska spółka chce, by były one dwa razy wyższe. I chce tu zbudować dużo więcej mieszkań. A do tego potrzebna jest zgoda Rady Miasta.

Za inwestycją stoi spółka Capitalia Property II Kalinowski Jeleniewski. Pierwsze nazwisko to Tomasz Kalinowski (rocznik 1976), lubelski deweloper, a jednocześnie konsul honorowy Republiki Słowenii oraz współwłaściciel Dziennika Wschodniego wydawanego przez spółkę Corner Media. Ostatnio pisaliśmy o nim w kontekście kary w wysokości 335 tys. zł, jaką nałożył Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów na jedną ze spółek Kalinowskiego za wliczanie do powierzchni użytkowej mieszkania metrów pod ściankami działowymi.

>>>Deweloperzy jak święte krowy. Chcą pieniędzy za powierzchnię pod ścianiami<<<

Drugie nazwisko to Dariusz Jeleniewski (rocznik 1975), wspólnik spółki Spiżarnia (ma w niej połowę udziałów), potentata na rynku dystrybucji żywności. Firma wysyła polskie produkty do sklepów w Wielkiej Brytanii, Holandii, Irlandii, Belgii, Austrii i Niemiec. O skali jej działania świadczą przychody – prawie 900 mln zł w zeszłym roku – oraz zysk – 19,2 mln zł. Jej główne centrum dystrybucyjne znajduje się przy ul. Mełgiewskiej w Lublinie. Magazyny mają 20 000 mkw. i może pomieścić 13 tys. pozycji asortymentowych. Na koniec zeszłego roku Spiżarnia zatrudniała 340 osób. W maju ogłoszono, że Spiżarnia ma się połączyć z innym gigantem handlowym (1,2 mld przychodów w 2024 roku) – spółką Mastermedia z Lublina o zbliżonym profilu działania. Współpraca marketingowa już się zaczęła: obie firmy wspierają piłkarski Motor Lublin pod nazwą maspo.

Bloki wyższe i szersze

Kalinowski i Jeleniewski Capitalię Property II założyli trzy lata temu. Na razie spółka nie prowadzi ożywionej działalności – jej obroty w 2024 roku wyniosły 350 tys. zł. Ma jednak ambitne plany, bo do Urzędu Miasta złożyła w tym tygodniu wniosek w trybie lex deweloper dotyczący budowy dwóch bloków przy ul. Grabowej w pobliżu ul. Nałęczowskiej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyszła inwestycja znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług. Mogą tu powstać domy jednorodzinne lub wielorodzinne, z zastrzeżeniem, że na jeden budynek może przypadać nie więcej niż sześć lokali. Ale deweloper chce więcej – w koncepcji projektant, czyli Studio 3 Jerzy Korszeń z Lublina, podaje, że ma powstać tu aż 236 mieszkań.

Budynki mają być też dwa razy wyższe (24,5 m, osiem kondygnacji) niż dopuszcza to plan (12 m, czyli cztery kondygnacje). W parametrach mpzp nie mieści się także szerokość elewacji frontowej – plan dopuszcza 30 metrów, a deweloper przewidział, że w jednym budynku będzie miała ona prawie 68 m, a w drugim 54 m. Według mpzp procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej to minimum 35 proc., a spółka Capitalia podaje 25 proc. Na dachach budynków mają być jednak zielone stropodachy, co podniesie ten bilans do 40,5 proc. Oba bloki będą w kształcie litery L, i – jak pisze architekt – domykając się stworzą kameralny dziedziniec z placem zabaw.

Jak podaje deweloper, na terenie planowanej inwestycji znajduje się niezagospodarowana zieleń oraz nieutwardzony dojazd do sąsiednich działek. Zmiany w zagospodarowaniu terenu przewidują m.in.:

• usunięcie drzew kolidujących z projektem (będą usunięte zwykłe drzewa wchodzące w kolizję z drogą gminną i przebudowywanymi sieciami, w zamian projektowane są nasadzenia – informuje spółka)
• urządzenie zieleni, nasadzenia drzew i krzewów, urządzenie trawników i rabat, terenów
  wypoczynku i rekreacji wraz z placem zabaw;
• budowę siedmiu podziemnych parkingów na 350 miejsc (1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie)
• 5 miejsc parkingowych naziemnych dla osób niepełnosprawnych;
• 71 miejsc dla rowerów w rowerowniach w obu budynkach;
• wybudowanie wewnętrznej drogi o szerokości min. 5 m;

Spółka planuje jako inwestycję towarzyszącą budowę drogi gminnej Grabowej o szerokości 6 metrów. Ma ona być zrealizowana na podstawie odrębnej umowy z Zarządem Dróg i Transportu Miejskiego. Będzie ona realizowana na podstawie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID), która umożliwia szybkie przeprowadzenie takich przedsięwzięć.

Zgodę na inwestycję, która zakłada inne zagospodarowanie terenu niż dopuszcza to miejscowy plan, musi wydać Rada Miasta.

Na zdjęciu głównym: przy ul. Grabowej mają stanąć dwa 8-kondygnacyjne bloki (na pierwszym planie) w trybie ustawy lex deweloper. fot. materiały inwestora