5 minuty czytania • 17.03.2025 14:35
Kolejny deweloper sam przygotował plan miejscowy. Chce zbudować trzy wieże
Udostępnij
Facebook
LinkedIn
Twitter
Sylwester Lalak postanowił pójść w ślady dwóch innych lubelskich deweloperów i też chce, by Rada Miasta uchwaliła opracowany przez niego zintegrowany plan inwestycyjny. Przy al. Smorawińskiego ma zamiar zbudować prawie 300 mieszkań.
Ten artykuł powstał dzięki wsparciu finansowemu naszych Czytelników.
To już drugie podejście tego dewelopera do terenu przy al. Smorawińskiego/Chodźki. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza tu zabudowę wyłącznie usługową. Jednak w lutym zeszłego roku radni zgodzili się na propozycję spółki Lalak Development i uchwalili lex deweloper, dzięki czemu może tu powstać zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Po ponad roku temat wraca, bo deweloper zmienił koncepcję. Teraz chce uchwalenia tutaj zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI).
Deweloperzy coraz chętniej sięgają po ZPI
ZPI to w miarę nowe narzędzie w rękach inwestorów. W wielkim skrócie chodzi o to, że to nie samorząd opracowuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale z „gotowcem” przychodzi deweloper. Zgodę na ZPI musi ostatecznie dać Rada Miasta, a ostateczny kształt uchwały poprzedzają negocjacje miasta z inwestorem. Podczas tych spotkań spisuje się umowę urbanistyczną i określa zobowiązania dewelopera wobec gminy (np. dotyczące inwestycji towarzyszących, jak chociażby drogi).
W Ratuszu procedowane są obecnie dwa ZPI. Największe emocje budzi oczywiście wniosek złożony przez spółkę TBV Investment w sprawie zabudowy górek czechowskich, która na około 30 hektarach chce stawiać blokowiska. Negocjatorką z ramienia RM jest radna Anna Ryfka (klub prezydencki), jedna z podmiejskich radnych, która nie ukrywa swojego entuzjastycznego podejścia do zabudowy górek. Drugi wniosek dotyczy terenu na skrzyżowaniu Kraśnicka/Nałęczowska, gdzie o zmianę planu starają się dwie spółki związane z lubelskimi deweloperami Grzegorzem Turskim i Maciejem Balcerkiem (Centrum Zana), którzy chcą tam postawić 70-metrowy budynek. Tutaj na negocjatora radni wybrali Bartosza Margula, również z klubu Krzysztofa Żuka.
Żadnego wiążące decyzje jeszcze nie zapadły. – W zakresie ZPI dla obszaru górek czechowskich oraz dla terenu w rejonie alei Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej nadal trwają negocjacje dotyczące treści umowy urbanistycznej i projektu zintegrowanych planów inwestycyjnych – informuje Joanna Stryczewska z biura prasowego Ratusza.
Wizualizacja: TBV Investment
Co się zmieni przy Smorawińskiego
Złożony przez Lalak Development wniosek o uchwalenie ZPI dotyczy terenu na tyłach wieżowca, w którym przed laty mieściła się Telekomunikacja Polska (później Orange). Sylwester Lalak od lat sukcesywnie zabudowuje i przebudowuje nieruchomości na tyłach hipermarketu Auchan. Działka, której dotyczy ZPI, ma powierzchnię 1,34 hektara i bezpośrednio przylega do al. Smorawińskiego. Według dotychczasowych planów dewelopera miały tu powstać dwa 6-piętrowe budynki na 257 mieszkań (od 37 do 78 mkw.). Ale ta koncepcja już jest nieaktualna. Najnowszy pomysł to budowa trzech wysokich budynków, które mają dorównać gmachowi Telekomunikacji. We wniosku mowa jest o 13. kondygnacjach. Powierzchnia zabudowy ma wynosić do 60 proc., a udział powierzchni biologicznie czynnej 25 proc.
Dlaczego inwestor zdecydował się na zmianę? – Chcemy poprawić jakość przestrzeni w tym miejscu – tłumaczy arch. Bartłomiej Kożuchowski, który odpowiada za ten projekt, a jednocześnie przewodniczący Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. – Po uchwaleniu lex deweloper powstał niedosyt, wielu radnych miało obiekcje co do bryły budynków. Nowym projektem chcemy wprowadzić dostojną architekturę, która podniesie rangę tego miejsca.
Ale za zmianą stoją konkretne współczynniki. Dzięki podwyższeniu budynków, do 291 wzrośnie liczba mieszkań. Zwiększy się również powierzchnia zabudowy – w lex deweloper było 4600 mkw., w ZPI jest to 5000 mkw.
Inwestor chce również „zrewanżować się” miastu. W przypadku przyjęcia ZPI oprócz uzbrojenia terenu, wykonaniu infrastruktury drogowej i przekazaniu jej miastu, deklaruje remont około 115 metrów nawierzchni ul. Chodźki (na mapce poniżej oznaczonej jako 1KDL). Koszt tych prac spółka Lalak Development szacuje na 510 tys. zł netto. Kolejnym bonusem ma być przekazanie Ratuszowi lokalu usługowego o powierzchni 50 mkw. z przeznaczeniem na Biuro Obsługi Mieszkańców (wartość ok. 600 tys. zł). Inwestor podkreśla jednocześnie, że dzięki blokom wzrosną wpływy miasta z tytułu podatku od nieruchomości. W ZPI jest również mowa o tzw. rencie planistycznej (to jednorazowa opłata za wzrost wartości nieruchomości po uchwaleniu planu). Miałaby ona wynieść 30 proc. Taka samą stawkę zaproponował inwestor z al. Kraśnickiej. Z kolei spółka TBV Investment wyszła z propozycją renty w wysokości 5 proc.
Na zdjęciu głównym: Nowa koncepcja zabudowy działki przy Smorawińskiego/Chodźki przygotowana przez arch. Bartłomieja Kożuchowskiego. Wizualizacja: Lalak Development
Teraz każda wpłata na Jawny Lublin zostaje podwojona.
nr konta: 71 1090 2590 0000 0001 4947 2615- zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
- szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
- paypal: [email protected]
- 1,5% podatku: KRS 0000428743
Powiązane artykuły
Geszefty Jak Ta Lala na opylaniu kurników w makabryłach lekarzom pod wynajem lub po prostu pod lokowanie w pustostany wkrótce odejdą do przeszłości tak, jak sprzedaż kurczaków z rożna z budek przy stacjach paliw czy wyrobów meblopodobnych.
Przyszłość byznesu w Dziadogrodzie to hajcowanie śmieci z całej Europy.
Kto się nie załapał, ten parówa.
Bo po co nowy park dla spacerów, odpoczynku, jak można jèbnąć kolejne kloce?
A przepraszam, zieleń przecież nie przynosi zysku.
Czyli kolejny dowód na rozwój Koziego Grodu. Ma szczęście będą to Trzy Wieże, a nie Dwie kojarzące się ex-ante z kaczyzmem 🦆🦆
Dlatego młodzi ludzie jeśli mają tylko okazję uciekają z tego miasta
Ratusz dostanie klitkę 50 m² na Biuro Obsługi Mieszkańców – świetnie, będzie gdzie rozpatrywać kolejne skargi mieszkańców na betonozę i korki, które te „dostojne” blokowiska wygenerują.
Podsumowanie:
✅ Więcej betonu
✅ Więcej mieszkań na sprzedaż po absurdalnych cenach
✅ Symboliczne „rekompensaty” dla miasta, które niczego realnie nie zmienią
✅ Kolejne korki, jeszcze mniej zieleni
✅ Kolejny rozdział w kronice „Jak sprzedać Lublin deweloperom i udawać, że to dla dobra mieszkańców”
Czyli kolejny dowód na rozwój Koziego Grodu. Ma szczęście będą to Trzy Wieże, a nie Dwie kojarzące się ex-ante z kaczyzmem 🦆🦆🦆🦆
Bez odbioru…
kolejne starcie pomiędzy Mieszkańcami Czechowa i Czubów
kto tym razem wygra
kto przegra
jak obstawiacie?
górą Cechów czy Czuby
bez odbioru…
zwiększamy powierzchnię zabudowy —> dajemy miastu kilka ochłapów w postaci remontu 115 metrów drogi i mikrobiura. Miasto inspiracji
@JL
Wiecie, że ktoś chce Wam zrobić śmietnik z forum na wzór tego, co miało miejsce na KL i DW, a mimo wszystko nic z tym nie robicie. Dlaczego?
@kronikidewelorozwoju
Pewnie o mnie coś pisze, ale trudno mi powiedzieć, w sumie chu z nim. Ja tam zablokowałem, pomogło mi w tym AI i nie widzę. Od góry widzę tak: kronikidewelorozwoju, siebie, Piotr, siebie, siebie, kronikidewelorozwoju.
Pora chyba stąd wypyerdalać.
@.
Wiesz, że nie o to chodzi.
Jest sporo ludzi, którzy zaglądają tu sporadycznie i na pewno nie będą bawić się w instalację skryptów filtrujących szambo.
Zobaczą szambo w komentach i stwierdzą, że JL to szmabiarnia, jak schyłkowy KL i DW.
I o to właśnie chodzi temu, który robi szambo.
Trzy wieże a gdzie parkingi, gdzie place zabaw, gdzie zieleńce i drzewa?
Trzy wieże a gdzie parkingi, gdzie place zabaw, gdzie zieleńce i drzewa?
@Andrek
Lekarza 50-100/m-c ynwestującego w beton nie interesuje, co znajduje się w otoczeniu tych kloców, ponieważ on sam tam nigdy nie będzie zamieszkiwać. Będzie trzymać pustostan albo wynajmie salowym/studenciakom.
A jeśli najemcy zamieszkujący w takich gettach nabawią się choróbsk typowych dla wychowu klatkowego i stresu finansowego to jeszcze lepiej – będą nowi klienci do gabinetu i r0zwój się zakręci.
@kronikidewelorozwoju To co on robi, to jeszcze pestka, dopóki krzywdy nie urządza. Jak poczytałem komentarze pod rolką z wycinką z Wrotkowskiej to się przeraziłem. Takich ludzi jest w Polsce całe tysięcy. To były jawne komentarze nawołujące do zamieniania Polski w step. Jawny Lublin może tego forum wcale nie czytać, bo każdy zawsze się skupia na tym, co piszą na Facebooku. Ja konta na Facebooku nie mam, to piszę tutaj. Poza tym na profilu ZDiTM dostałbym blokadę w 2-3 dni, bo ja jak mam coś do powiedzenia, to się nie pjerdolę w tańcu, tylko walę z grubej rury + filmy w internet. A nie jak większość.
Ktoś pod nas się bezczelnie podszywa i później giewałt, że szambo ma niniejszym Forum. Musowo wprowadzić logowanie się poprze konto użytkownika z poczty o takim samym loginie
@kronikidewel0r0zw0ju: I on tych artykułów nawet nigdy nie czyta, bo dla niego są niezrozumiałe i za trudne do przełknięcia. On tu po prostu NIE pasuje, bo to jest antyżukowa gazeta, ma swoje prożukowe Dziennik Wschodni i mimo braku forum, ma jeszcze Facebooka i X Elona Bezmuska do komentowania. Ktoś go tu ewidentnie zaprosił z Deweloperskiego, bo tam wszystkich nowy właściciel wygonił, zamknął forum, a teraz ktoś, w ramach „plan zemsty”, chce „zniszczyć” i to forum, żeby w ogóle nie było żadnej regionalnej gazety z komentowaniem pod artykułami. Spotted i Lublin112 nie biorę pod uwagę, bo tam jest zasrana moderacja i blokowanie komentarzy nawet nie ad personam i nie wulgarnych. Żukowianom się nie uda zamach na Jawny Lublin, bo oni już mają swoją tubę propagandową, w której się dobrze czują, SkyScraperCity, miałem na nieszczęście tam kiedyś zaglądać.
Po co komu w Lublinie tyle nowych mieszkań? Przecież jest nas coraz mniej.. Kto to będzie kupował? Lekarze też już mają po kilka mieszkań…
Spokojna twoja rozczochrana, już ty sie nie martw o te mieszkania, w studenckim mieście takim jak Lublin zawsze się chętni znajdą. Nikt sie nie porywa na takie inwestycje bez konkretnej analizy rynku.
Za wysoko , przede wszystkim za gęsto.Gdzie będą wyprowadzać swoje pieski.
No a gdzie mają budować? Przy polfie albo innym zakładzie? Przy torze? A może na środku pola na wsi…?
To Wy Mieszkańcy Czechowa bezczelnie podszywacie się pod nas. Czuby żądzą.
Co artykuł o planowanej budowie, to sama krytyka. Gdzie waszym zdaniem powinno budować się mieszkania: na pustych miejscówkach w śródmieściu i dzielnicach okalających, czy na obrzeżach miasta, w polu, bez dojazdu, coraz dalej od centrum? Czechów i tak jest dzielnicą typowo blokową, co w skali całości zmienią trzy nowe bloki? Pytanie drugie, jaka jest alternatywa dla tego miejsca? Co tam jest obecnie: trawnik, z którego nikt nie korzysta, bo jest powyżej chodnika, poza tym przy dwupasmowej ulicy, do tego jednopiętrowy budynek z jakimiś biurami, kilka garaży, wiata na jakiś sprzęt, i betonowy plac. Nikt z mieszkańców Czechowa z tego terenu nie korzysta. Jakieś propozycje?
Nie prawda to My byliśmy pierwsi. Mieszkańcy Czechowa to prawdziwi prawilni Lubelacy. Zawsze głosujemy na naszego Żuczka i chodzimy ma mecze Motoru.
Bez odbioru…
kolejne starcie pomiędzy Mieszkańcami Czechowa i Czubów
kto wygra
kto przegra
jak obstawiacie?
górą Cechów czy Czuby
Bez odbioru…
Czechów – licząca ok. 40 tys. mieszkańców dzielnica mieszkaniowa Lublina w północnej części miasta. Administracyjnie dzieli się na dwie części: Czechów Północny i Czechów Południowy.
Czechów Północny i Południowy mają powierzchnię odpowiednio: 5,9 i 3,35 km². Według stanu na 30 czerwca 2018 na pobyt stały na Czechowie Północnym i Południowym było zarejestrowanych odpowiednio: 16 791 i 23 238 osób.
Czyli kolejny dowód na rozwój Koziego Grodu. Ma szczęście będą to Trzy Wieże, a nie Dwie kojarzące się ex-ante z kaczyzmem 🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆
Bez odbioru…
@Kubson
Wiesz, na czym polega „analizowanie rynku” przez dewelo-buraczków?
Otóż polega ono na tym, że jeśli dewelo-buraczek zdołał upchnąć leszczom >50% kurników ynwestycyjnych w poprzednim klocku, to zaczyna budować kolejne kurnikowce.
Nie twierdzę, że akurat w tamtym miejscu nie znajdzie chętnych ynwestorów- w końcu nawet w takim Dziadogrodzie jest pewno z 500-1000 lekarzy 50-100k, a każdy z nich ma ambicje na 10 kurników, bo i tak nie mają czasu korzystać z tych zarobków w inny sposób, robiąc na 4 etatach i właśnie preferują pakować się w beton właśnie w tych okolicach, ponieważ mogą wynająć znajomym salowym/studenciakom, co minimalizuje ryzyko wtopy z niepłacącym najemcą.
Prawdopodobnie Geszeft Jak Ta Lala zdołał sprzedać większość kurników nawet w takim koszmarze architektonicznym jak pobliski blok-studnia i na tym właśnie opiera swoją analizę.
A jak to wyjdzie finalnie to się jeszcze okaże – mamy już pierwszą praktycznie plajtę i prawdopodobnie utopiony ponad 1 mld ze strony klientów hreit, który „inwestował” właśnie głównie w miastach porównywalnych z Dziadogrodem, typu Łódź czy Rzeszów).
PS. „Logika” o tym, że „w mieście studenckim chętni się zawsze znajdą” posiada taką drobną wadę, że liczba studiujących jest z roku na rok coraz mniejsza (https://lublin.stat.gov.pl/opracowania-biezace/opracowania-sygnalne/edukacja/szkolnictwo-wyzsze-w-roku-akademickim-20212022,1,8.html) w tempie nawet szybszym, niż zmniejsza się liczba ludności rdzennej Dziadogrodu, podczas gdy w ostatnich kilku latach powstało dobrych kilka tys. „unitów” dedykowanych (z racji ich położenia) właśnie pod wynajem „żakom”.
Jedyną szansą dla liderów r0zw0ju w dłuższym terminie byłaby masowa imigracja (rzędu min. 50k do 2050 r.). Ale przecież nawet gdyby mpk w ogóle zlikwidować, to 50k „miejsc pracy” w b0ltowozach (albo ich ekwiwalent w karczmach na zmywaku lub na stanowisku wrzucacza śmieci z UE do kotła w spalarniach) to chyba trochę zbyt śmiała wizja r0zw0ju?
Ktoś tu wspomniał o lublin 112 to portal na który szkoda czasu on jest bliski upadku bo nikt nie specjalnie kwapi się z nim wspopracowac a ich info to zwyczajne kopiuj wklej z innych serwisów a miasto lublin No cóż poczekajmy może 3 może 4 lata a pustostanow będzie więcej niż mieszkańców bo jakby nie patrzeć rok w rok ubywa miastu jakieś 5000 mieszkańców część umiera część ucieka na prowincję a blokowisk powstaje beż opamietania gdzie się tylko da upchnąć jakiś blok Pytanie komu to i po co potrzebne
ZPI to w praktycznie nowe, betonowe dżungle
https://m.youtube.com/shorts/l-gb2goIkL8