Jedna parcela, trzy wuzetki. W Śródmieściu może powstać akademik

Ratusz daje zielone światło na zabudowę działek przy ul. Dolnej Panny Marii 11 i 13. Właściciele zielonych parceli mogą je zabudować na trzy sposoby. Konserwator zabytków znacznie jednak ograniczył zakres inwestycji.

Dziękujemy, że nas czytacie, wspieracie, wierzycie w sens tego, co robimy. Nie robimy tego dla nagród. Nagrody to zaszczyt, ale też ogromne zobowiązanie.

• zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
• szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
• możesz przekazać nam 1,5% podatku: KRS 0000428743, cel szczegółowy: Jawny Lublin

Było kilka podejść, zmiany parametrów, ale w końcu właściciele działek przy ul. Dolnej Panny Marii 11 i 13 dostali od Urzędu Miasta warunki zabudowy. Decyzja została wydana pod koniec czerwca, ale – jak informuje Anna Czerwonka z biura prasowego Ratusza – nie jest jeszcze prawomocna.

To rejon miasta – choć położony tuż przy samym centrum – gdzie rzadko pojawiają się i mieszkańcy Lublina, i turyści. Działki są gęsto porośnięte krzakami i drzewami, sąsiadują z rzędem sfatygowanych garaży, a po przeciwnej stronie ulicy straszy pozostałość budynku z pustakami zamiast okien, który – jak wynika z zamieszczonej na nim tabliczki – przeznaczony jest do rozbiórki.

Konserwator zgadza się na mniej

To miejsce może wkrótce zmienić swój charakter. O wydanie warunków zabudowy (Śródmieście Lublina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) starali się dwaj właściciele sąsiadujących ze sobą działek pod numerami 11 i 13. Jak wynika z zapisów w księdze wieczystej, są to osoby fizyczne. Teren ten znajduje się pod opieką Miejskiego Konserwatora Zabytków, więc sposób zagospodarowania nieruchomości musiał być z nim uzgodniony. Początkowo właściciele działek przewidywali intensywniejszą zabudowę, ale ostatecznie zabudować będą mogli nieco ponad połowę dwóch swoich parceli o łącznej powierzchni 908 mkw.

– Historycznie na działce pod numerem 13 już w XVIII wieku istniała zabudowa, początkowo drewniana, a w okresie międzywojennym i częściowo powojennym była to zabudowa dość intensywna, z domem mieszkalnym oraz fabryką czekolady – mówi Hubert Mącik, Miejski Konserwator Zabytków. – Z kolei działka pod numerem 11 była niezabudowana i dlatego w wytycznych konserwatorskich wskazaliśmy, że ten teren, wraz z rosnącym tu dorodnym drzewem, ma być zachowany jako zielony. Także dwa duże drzewa rosnące na sąsiedniej działce nie mogą zostać usunięte.

Jak dodaje Mącik, podczas uzgadniania warunków zabudowy ograniczono szerokość elewacji frontowej (maksymalnie 23 m z uwzględnieniem zasięgu koron drzew w części przyulicznej oraz ich systemów korzeniowych) oraz powierzchnię zabudowy (ostatecznie wynosi ona 51,5 proc.) – Wbrew pozorom nie będzie to jakiś potężny budynek, bo jego parametry zgodnie z naszymi wytycznymi mocno ograniczono względem początkowych zamierzeń inwestora. Obiekt nie będzie mógł mieć także wyłącznie płaskiego dachu – dodaje konserwator. Jak zaznacza, inwestycja będzie podlegała nadzorowi konserwatorskiemu również na kolejnym etapie, czyli pozwolenia na budowę.

Co istotne, właściciele działek nie wystąpili o jedną, ale o trzy decyzje o ustaleniu warunków zabudowy. I tyle tzw. wuzetek dostali. Powstać tu mogą:

• budynek zamieszkania zbiorowego (czyli akademik) z dopuszczeniem usług na parterze,
• budynek wielofunkcyjny (zamieszkania zbiorowego i mieszkalnego wielorodzinnego) z dopuszczeniem usług na parterze i garażem podziemnym,
• budynek mieszkalny wielorodzinny z dopuszczeniem usług w parterze i garażem podziemnym.

Która z tych koncepcji ostatecznie trafi do realizacji, będzie zależało od decyzji właścicieli działek.

Na zdjęciu: Przy ul. Dolnej Panny Marii będzie mógł powstać m.in. akademik lub budynek wielorodzinny. Fot. Krzysztof Wiejak