Górki czechowskie: w ostatniej chwili Ratusz ujawnia ważne dokumenty

Rzutem na taśmę Urząd Miasta opublikował czternaście dokumentów dotyczących Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla górek czechowskich. To rozwiązania komunikacyjne, wizualizacje 3D czy raport z inwentaryzacji chomika europejskiego. Tymczasem dziś o północy mija termin składania wniosków i uwag do ZPI.

Ten artykuł powstał dzięki Waszemu stałemu wsparciu.

• zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
• szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
• przekaż 1,5% podatku: KRS 0000428743, cel szczegółowy: Jawny Lublin

Konsultacje społeczne dotyczące ZPI dla górek czechowskich Ratusz ogłosił 26 czerwca. Na swoich stronach internetowych opublikował wówczas dziesięć dokumentów, w tym m.in. koncepcję zabudowy i projekt umowy urbanistycznej, jaką miasto wynegocjowało z właścicielem GC firmą TBV Investment.

4 lipca odbył się spacer studyjny z przedstawicielami spółki PV Nova z Gliwic, która na zlecenie inwestora przygotowała koncepcję zabudowy górek. Doszło wówczas do ostrego spięcia z obrońcami tego terenu przed zabudową 30 hektarów tego terenu blokami. Ale padła też wtedy deklaracja projektanta, że do 15 lipca w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Lublin zostanie opublikowanie studium komunikacyjne – bo zarówno Rada Dzielnicy Czechów Północny, jak i obecni na spacerze mieszkańcy zwracali uwagę, że po zabudowaniu największej wysoczyzny (tej od strony Lidla przy Koncertowej) dojdzie do kompletnego zakorkowania tej części miasta.

Ale 15 lipca minął i obiecanego dokumentu na stronach miasta wciąż nie było. 17 lipca zapytaliśmy Ratusz, kiedy studium komunikacyjne zostanie opublikowane. Odpowiedź dostaliśmy dziś, 21 lipca.

– Dodatkowe materiały dotyczące ZPI zostały opublikowane na stronie BIP UM. Są to opracowania eksperckie dotyczące obszarów nr 1 i nr 2 położonych w Lublinie w rejonie ulic: Bohaterów Września, Poligonowej, Gen. B. Ducha, Północnej, Koncertowej oraz Zelwerowicza. Publikacja wymagała zgody projektanta na upublicznienie dokumentów w BIP UM z uwagi na fakt, że nie są to materiały obligatoryjne do publikacji według znowelizowanej w 2023 roku ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, i nastąpiła po jej otrzymaniu – informuje Justyna Góźdź, rzeczniczka prasowa prezydenta Krzysztofa Żuka.

Jak sprawdziliśmy, materiały dotyczące infrastruktury komunikacyjnej, wraz z trzynastoma innymi dokumentami, pojawiły się w BIP w miniony piątek o godz. 13.30. Ale nie jest on dostępny w zakładce dotyczącej ZPI, ale w „innych opracowaniach planistycznych„. Znajdziemy tu m.in. studium krajobrazowe, koncepcję zagospodarowania GC przedstawioną w modelu 2D i 3D, opracowanie dotyczące przewietrzania, analizy z zakresu środowiska i archeologii. Jest też zaprezentowany układ drogowy, czyli rozwiązania dotyczące obsługi komunikacyjnej projektowanych osiedli na GC. Zgodnie z rysunkami, wyjazdy z największego blokowiska (od strony osiedla Prestige) będą prowadziły przez ul. Melomanów oraz do ronda Wojciecha Kilara przez nową drogę przy Galerii Koncertowa (patrz pdf poniżej). Całość materiałów jest dostępna pod tym linkiem.

Jedni dwa lata, drudzy w dwa dni

Jedno z ujawnionych przez Ratusz w piątek opracowań eksperckich dotyczy chomika europejskiego, który w całej Unii Europejskiej objęty jest ścisłą ochroną gatunkową. Gdy w latach 2018-2019 sztab naukowców pod kierownictwem prof. Marian Harasimiuka dokładnie badał przyrodę na górkach, doliczono się 64 nor tego ssaka (53 na terenie planowanego ZPI). Raport z inwentaryzacji przyrodniczej wąwozów w można znaleźć TUTAJ, a jego dokładne omówienie na stronie Towarzystwa dla Natury i Człowieka.

A jaki jest stan populacji tego gatunku dziś? Mgr biologii Justyna Kiepas pod nadzorem Iwony Majewskiej-Duriasz, przedstawicielki firmy EKOID z Katowic przez dwa dni (4 i 5 listopada 2024 roku) metodą marszrutową, „aktywnie penetrowały” teren. Przeprowadzona w ten sposób wizja przyrodnicza miała na celu zweryfikować, ile nor zachowało się w porównaniu z inwentaryzacją z 2019 roku.

Wyszło słabo – słabo dla chomika. Jego populacja – zdaniem obu autorek opracowania – znacznie się przez ostatnie lata skurczyła. W końcowych wnioskach Kiepas i Majewska- Duriasz piszą, że doliczyły się jedynie siedmiu nor na badanym terenie (przyjęły jednocześnie, że na jedną norę przypada jeden chomik). Ale, jak przyznają, „obecna wizja odbywała się poza okresem aktywności danego gatunku, co utrudniało potwierdzenie, czy nora jest użytkowana„, tymczasem „poprzednie wizje prowadzono zgodnie z metodyką badań nad chomikiem europejskim.” I zaznaczają, że wskazane jest powtórzenie badań w okresie wczesnowiosennym, czyli wtedy, kiedy gryzonie budzą się z zimowego letargu i przed okresem wzrostu nawłoci (inwazyjnego gatunku porastającego dużą część górek).

A co ma się stać chomikami, których obecność stwierdzono na obszarach przeznaczonych pod zabudowę? Autorki piszą, że przed rozpoczęciem prac budowlanych należy przeprowadzić wizje weryfikujące występowanie nor i po uzyskaniu stosownych pozwoleń chomiki powinny być przesiedlone na „dogodne dla siebie obszary„.

Jak złożyć wniosek do ZPI

Czas upływa dziś o północy. Uwagi należy składać na piśmie lub drogą elektroniczną (na formularzu pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego) do Prezydenta Miasta Lublin, Plac Króla Władysława Łokietka 1, 20-109 Lublin. Formularz wniosku można ściągnąć stąd:

DOCX: https://bip.lublin.eu/…/wnios…/2024-03-27/pl-004-01.docx

PDF: https://bip.lublin.eu/…/wniose…/2024-03-27/pl-004-01.pdf

Wypełniony formularz wysyłamy emailem na adres [email protected] lub na adres doręczeń elektronicznych AE:PL-40073-96065-RTJAF-25, ePUAP: /UMLublin/SkrytkaESP w nieprzekraczalnym terminie do dnia 21 lipca 2025 r.

Propozycje uwag na swoich stronach publikują m.in. KOD Region Lubelski i kolektyw Górki Wietrznie Zielone.

Na zdjęciu: Wizualizacja 3D (tzw. numeryczny model pokrycia terenu) zagospodarowania czterech obszarów górek chechowskich w ramach ZPI. Fot. Materiały inwestora