Deweloperom miliony, a parafii tysiące. Komu i ile płaci miasto za wynajem na cele oświatowe

6,7 mln złotych wydał w zeszłym roku Urząd Miasta Lublin na wynajem powierzchni pod przedszkola i szkoły. Lwia część tej kwoty trafiła do dwóch spółek z rynku nieruchomości,

Ten artykuł powstał dzięki wsparciu finansowemu naszych Czytelników.

Ile i komu płaci miasto za wynajem powierzchni na prowadzone przez gminę przedszkola i szkoły? O takie zestawienie – w trybie dostępu do informacji publicznej – do lubelskiego Ratusza wystąpiła Fundacja Wolności, wydawca Jawnego Lublina. Lista za zeszły rok liczy piętnaście pozycji, a łączny koszt najmu to 6 mln 723 tys. zł (pełne dane na końcu tekstu).

Budujemy, budujemy i zbudować nie możemy

Listę zasadniczo można podzielić na dwie grupy – w jednej są podmioty, które zgarniają najwyższe stawki i oferują największą powierzchnię, a drugiej – reszta peletonu. W tej pierwszej prym wiedzie DomLublin Mariusz Wlaszczyk. To znany, choć nieafiszujący się na lubelskim rynku deweloper, choć ma czym się chwalić – w 2023 rok (sprawozdania za 2024 rok jeszcze nie ma), spółka wypracowała prawie 61 mln zł przychodów (po imponującym wzroście o prawie 62 proc.), które przełożyły się na 13,1 mln zł zysku netto (skok z 8,8 mln zł w 2022 roku).

Ostatnio na naszym portalu DomLublin gościł w tekście „Osiedle inwalidów”, gdzie opisaliśmy innowacyjne podejście dewelopera do sposobu parkowania „na niebieską kopertę” – na osiedlu „Nowy standard” przy ul. Dożynkowej. I właśnie w biurowcu po sąsiedzku działa Przedszkole nr 89, za które miasto miasto płaci największy czynsz najmu w zestawieniu. Za 2505 mkw. Dom Lublin od kwietna zeszłego roku inkasuje 232 tys. zł miesięcznie (92,61 zł za mkw.; wcześniej stawka wynosiła 83,14 zł). Łącznie w całym ub. roku gmina przelała na rachunek deweloperskiej spółki 2,92 mln zł. Urząd Miasta nadmienia, że w cenie zawarty jest zryczałtowany czynsz za miejsca postojowe w garażu podziemnym i zewnętrznym parkingu oraz „przestrzeni rekreacyjnej wraz z głównym placem zabaw” (18,1 tys. zł miesięcznie od 1 kwietnia).

Dom Lublin umowę najmu na 10 lat podpisał z miastem w 2020 roku. Wcześniej plany Ratusza dla dzielnicy Ponikwoda były inne – przy ul. Majerankowej miała stanąć szkoła (wraz z częścią przedszkolną i żłobkiem). W 2016 roku prezydent Krzysztof Żuk (PO) przedstawił koncepcję architektoniczną budynku, a podczas sesji Rady Miasta Mariusz Banach (wówczas przewodniczący komisji oświaty w radzie, a dziś zastępca prezydenta ds. oświaty) nie szczędził pochwał: – Ja w imieniu środowiska Wspólnego Lublina tym razem chciałbym serdecznie podziękować, ponieważ byliśmy inicjatorem budowy tej pięknej szkoły. Pan przewodniczący Kowalczyk (Piotr – red., były przewodniczący RM, obecnie deweloper) sam pisał uchwałę, w której postanowiliśmy o budowie tej szkoły, więc bardzo serdecznie dziękuję panu prezydentowi, panu dyrektorowi Dziubie (Tadeusz, szef wydziału inwestycji Ratusza – red.) za to, że to tak szybko.

Jeszcze przed wyborami w 2018 roku prezydent zapewniał, że to „jedna z najważniejszych inwestycji w najbliższym czasie”. Ale plany planami, a budowa szkoły nie rozpoczęła się do dziś. Choć ostatnio w tej sprawie coś drgnęło. Zgodnie z ostatnimi zapowiedziami miasta, inwestycja szacowana na 156,4 mln zł ma ruszyć w 2027 roku, by w 2030 przyjąć uczniów. Do tego czasu przedszkolaki będą chodzić do biurowca przy Dożynkowej, a miasto będzie płacić deweloperowi po kilka milionów rocznie za najem.

Trochę w szkole, trochę w biurowcu i znów w szkole

Drugim znaczącym beneficjantem w zestawieniu jest spółka Centrum Medyczne Onyksowa
Szerej, która z tytułu najmu powierzchni pod Przedszkole nr 88 przy ul. Onyksowej 6a miała 1,55 mln zł przychodu w 2024 roku. To o prawie połowę mniej niż Dom Lublin, ale wynegocjowała z miastem najwyższą stawkę za mkw. – 97,20 zł (od 1 kwietnia ub.r., wcześniej było to 87,20 zł). Przedszkole to działa w ramach Zespołu Szkół nr 13 ul. ul. Berylowej, które praktycznie od samego powstania boryka się z ciasnotą. Głównie ze względu na to, że tę część miasta wyjątkowo upodobali sobie deweloperzy.

Właśnie z tego powodu pod koniec zeszłego roku miasto szukało lokalu, który pomieściłby dzieci z klas I-III z działającej przy ul. Berylowej Szkoły Podstawowej nr 58. I znalazło: najmłodsi uczniowie od września będą chodzić na lekcje do usługowo-noclegowego budynku przy ul. Onyksowej. Miasto zamierza podpisać umowę ze spółką Onyksowa Design.

– Zakończyliśmy negocjacje. Ustalona w ich trakcie miesięczna stawka czynszu wynosi 78,65 zł netto za metr kwadratowy. Nowa lokalizacja zapewni uczniom pierwszych klas komfortowe warunki do nauki od początku roku szkolnego – informowała w minionym tygodniu Joanna Stryczewska z biura prasowego Ratusza.

Ale nie wszyscy z entuzjazmem przyjęli tę informację. „Wyborcy Pana Krzysztofa Żuka, którzy w tym roku posłali dzieci do pierwszej klasy w nowej szkole (przy Berylowej – red.), a w przyszłym mają wysłać do innej (przy Onyksowej – red.), aby za dwa lata znowu przenieść je do SP58, są bardzo wdzięczni. Planowanie level expert. Na dzieci też to na pewno wpłynie rewelacyjnie” – skrytykował jeden z internautów. A trzeba podkreślić, że do nowej lokalizacji będzie chodzić 560 uczniów.

Przy Onyksowej dzieci będą się uczyć na dolnych kondygnacjach. Na górnych – zgodnie z pozwoleniem na budowę, – będzie znajdować się część noclegowa, choć deweloper na stronie internetowej oraz na wielkiej płachcie zawieszonej na frontowej elewacji, podaje, że oferuje mieszkania. Gdy zadzwoniliśmy do biura sprzedaży Onyksowa Design usłyszeliśmy, że w rzeczywistości są to lokale inwestycyjne, w których na stałe nie można się zameldować. Ale, jak nas przekonywano: – Po odbiorze budynku przez nadzór budowlany będziemy składać wniosek do Urzędu Miasta o zmianę sposobu użytkowania z lokalu inwestycyjnego na lokal normalnie mieszkalny.

Ale „część noclegowa” nad głowami dzieci to może być najmniejszy problem. Wokół budynku nie ma praktycznie skrawka terenu, który mógłby służyć np. za miejsce do zajęć z w-f czy innej aktywności (w środku będzie „sala sportowa”). Nie ma też zewnętrznego parkingu, jest tylko podziemny garaż. Obok co prawda jest parking, ale należy on do innego podmiotu i jest płatny 7 dni w tygodniu przez 24 h (z wyjątkiem pierwszej godziny), o czym informuje znak przed wjazdem do pasażu handlowego. Na ten problem zwrócił uwagę nasz czytelnik: „Budynek został zaprojektowany tak, żeby wykorzystać 100 proc. działki, (…) a co najciekawsze dla dużego budynku 6-piętrowego nie przewidziano ani jednego (słownie ZERO) miejsca postojowego na zewnątrz. Na wizualizacji jest parking, ale należy on do pasażu handlowego budynku obok nie związanego z tą inwestycją” – napisał.

Monika Głazik z biura prasowego Ratusza poinformowała nas, że w ramach najmu szkoła będzie mogła korzystać z 25 miejsc w parkingu podziemnym. Nie odniosła się wprost do naszego pytania o parkowanie na zewnątrz. – Parkowanie pojazdów w rejonie ul. Berylowej oraz ul. Onyksowej powinno odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami ruchu drogowego i istniejącym oznakowaniem – stwierdziła jedynie.

Spółka Onyksowa Design na trzech kondygnacjach wynajęła miastu w sumie 2720 mkw. Miesięcznie da jej to 263 tys. zł brutto. Rocznie jej przychód wyniesie więc 3 mln 156 tys. zł (czyli kwotowo więcej niż z najmu ma Dom Lublin). Umowa została podpisana na 5 lat.

Dla innych stawki dużo niższe

O takich czynszach, jakie Ratusz płaci wspomnianym wyżej deweloperom, inni mogą tylko pomarzyć. Z zestawienia wynika, że swojej spółce TBS Nowy Dom (jedynym właścicielem jest gmina Lublin), od której wynajmuje dwa lokale pod Przedszkole nr 84, płaci jedynie 26,75 zł za mkw., czyli około 3,5-krotnie miej niż za lokal przedszkolny przy Dożynkowej. Jeszcze mniej dostaje Spółdzielnia Mieszkaniowa „Spółdzielca” (23,37 zł za mkw.), czy Politechnika Lubelska (22,14 zł). Najmniej w całym zestawieniu dostaje od miasta parafia pw. Niepokalanego Serca Maryi i św. Franciszka, która wynajmuje miastu amfiteatr (256 mkw.) na potrzeby czterech szkół. Stawka za mkw. wynosi zaledwie 11,70 zł.

Zapytaliśmy Ratusz, dlaczego gmina płaci tak wysokie czynsze spółkom deweloperskim, podczas gdy w zdecydowanej większości przypadków stawki najmu powierzchni na cele oświatowe nie przekraczają 35 zł za mkw.

– W przypadku najmu lokali lub budynków z podmiotami DOMLUBLIN Mariusz Wlaszczyk (lokal przy ul. Dożynkowej) oraz Centrum Medyczne Onyksowa Szerej Spółka Jawna (budynek przy ul. Onyksowej), podmioty te były jedynymi oferentami, którzy odpowiedzieli na ogłoszenie i spełnili jego wymagania – informuje Monika Głazik. Jak dodała, w przypadku Onyskowa Design spółka początkowo chciała nawet 138,39 zł netto za mkw. miesięcznie., ale ostatecznie stanęło na kwocie 78,65 zł.

– Warto podkreślić, że wysokość stawek czynszu najmu każdorazowo ustalana jest w drodze negocjacji. Wiele umów dotyczących placówek oświatowych, zwłaszcza przedszkoli, to umowy wieloletnie – niektóre zawierane jeszcze w latach 90. XX wieku. Zróżnicowanie stawek czynszu wynika także ze standardu oferowanych lokali – wyjaśnia biuro prasowe Ratusza.

Na zdjęciu: Budynek Onyksowa Design, do którego od września przeniosą się uczniowie klas I-III ze Szkoły Podstawowej 58 przy ul. Berylowej, został wynajęty przez miasto za 265 tys. zł miesięcznie. Umowa obowiązuje przez pięć lat. Fot. Krzysztof Wiejak

• Jeśli chcesz czytać więcej dobrych dziennikarskich tekstów, wspieraj nas:
• jawnylublin.pl/wplacam
• patronite.pl/jawnylublin
• paypal: kontakt@fundacjawolnosci.org