Błonia pod Zamkiem. Cztery firmy walczą o zlecenie za kilkanaście milionów

Tylko trzy z czterech ofert mieszczą się w górnej granicy cenowej wyznaczonej przez Urząd Miasta Lublin. Pieniądze to jedyne kryterium brane pod uwagę przy wyborze firmy, która zbuduje park na zamkowych błoniach.

Ten artykuł powstał dzięki wsparciu Czytelników. Nie czekaj, wspieraj.

• nr konta: 71 1090 2590 0000 0001 4947 2615
• zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
• szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
• paypal: kontakt@fundacjawolnosci.org

O przedłużającym się postępowaniu przetargowym i wielu zastrzeżeniach potencjalnych wykonawców co do przygotowanej przez miasto dokumentacji pisaliśmy dwa dni temu.

Przetarg na rewitalizację 4-hektarowego terenu zielonego pod zamkiem wbrew zapowiedziom wcale nie przebiegł ekspresowo. Miasto ogłosiło postępowanie 4 sierpnia, a oferty cenowe od zainteresowanych zleceniem firm chciało poznać już 20 sierpnia. Tak się jednak nie stało, a termin na składanie ofert był przekładany aż dziesięć razy.

Na ponad 120 pytań od oferentów urzędnicy odpowiedzieli hurtem 17 października. A te w dużym stopniu dotyczyły „znacznych rozbieżności” jakie pojawiły się w udostępnionej przed urząd dokumentacji. Inne zapisy co do zakresu robót znajdowali w dokumentach zamówionych przez miasto osiem lat temu w pracowni Garden Concept, a inne w projekcie zamiennym, który dwa lata temu za 110 tys. zł przygotowała firma Zielone Kreski. W odpowiedziach na wiele pytań urzędnicy odsyłają do jednej czy drugiej erraty, które dołączali do dokumentacji już po ogłoszeniu przetargu.

Jedna z firm wnioskowała nawet o „potwierdzenie, że Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za wady dokumentacji zapewnionej przez Zamawiającego, a także za teren budowy zadania inwestycyjnego”.

Czterech chętnych, w budżecie mieszczą się trzy

Ile miasto chce wydać na Błonia? Na konferencji prasowej na początku sierpnia padła kwota 22,4 mln zł, z czego 12 mln zł to dofinansowanie z UE i budżetu państwa.

Cztery firmy zgłosiły gotowość do realizacji zadania, ale tylko trzy mieszczą się we wskazanej kwocie:

• Budimex S.A. – 18 669 900 zł
• SORTED Sp. z o.o. – 28 317 360 zł
• GARDEN DESIGNERS Sp. z o.o. – 17 288 245,90 zł
• STRABAG Sp. z o.o. – 18 730 586,33 zł

Budimex w Lublinie budował m.in. Park ludowy i Dworzec Metropolitalny. Strabag jest znany z kontraktów drogowych, ostatnio wygrał też przetarg na budowę nowej siedziby Szkoły Podstawowej Specjalnej nr 26.

Pozostałe dwie firmy specjalizują się w projektowaniu, urządzaniu i utrzymaniu terenów zielonych. Garden Designers – jak sama chwali się na swojej stronie – ma swoim koncie 50 inwestycji parkowych, tym rewitalizacji Ogrodu Saskiego. Dwa lata tamu w ramach akcji „Czyste, zielone miasta” posadziła w wąwozie na LSM 500 drzew, a w 2022 roku dostała duże kontrakty na utrzymywanie miejskiej zieleni w dwóch rejonach miasta. Spółka Sorted podobne zlecenie (utrzymanie zieleni w pasach drogowych) miała rok wcześniej i to jest jedyny raz gdy pojawia się w rejestrze umów Urzędu Miasta Lublin.

Przedstawienie ofert nie oznacza jeszcze, że wybrano wykonawcę, ale można domniemywać, kto nim zostanie. Jedynym kryterium wyboru wykonawcy ma być cena.

Jak się zmienią zamkowe błonia

Będą nowe ścieżki pieszo-rowerowe, place zabaw i „strefy aktywności”. Wymienione zostaną: oświetlenie i iluminacje, kanalizacja teletechniczna, monitoring, przyłącza sanitarne i deszczowe. Od strony północnej przewidziano schody z murem oporowym, umożliwiające wejście z ul. Podwale. Będzie też utwardzony plac do obsługi imprez. Część istniejących nawierzchni zostanie rozebrana, a pawilon handlowy zdemontowany.

Plac zabaw i aktywności ma mieć wyodrębnione strefy dla młodszych i starszych dzieci i znajdą się tam m.in. rozbudowane konstrukcje wspinaczkowe, huśtawki, elementy równoważne i rzeźby-zabawki. Będzie też boisko do gry w bule o wymiarach 4 m×15 m oraz siłownia plenerowa. W parku znajdą się także stojaki rowerowe, stacja napraw i zdroje wodne.

Zaplanowano nasadzenia 84 drzew liściastych, w tym ozdobnych jabłoni i grusz, dębów, śliw wiśniowych, magnolii, głogów oraz brzóz pożytecznych. Posadzone zostanie także 6600 mkw krzewów, traw i bylin, m.in. hortensji ‘Annabelle’, trzmielin i róż, oraz 7000 sztuk traw ozdobnych. Rabaty uzupełnią byliny, w tym jeżówki, funkie ‘Blue Angel’, tawułki, pióropuszniki i krwawnice, komponowane tak, by park pozostawał atrakcyjny przez cały sezon. W nieckach bioretencyjnych o łącznej powierzchni 409 mkw posadzone zostaną rośliny wodno-błotne.

156 pytań o Centrum Sztuki Dzieci i Młodzieży

Trwa również inny miejski przetarg – na przebudowę, rozbudowę i nadbudowę Domu Kultury Kolejarz przy ul. Kunickiego. Budynek ma zostać przekształcony w Centrum Sztuki Dzieci i Młodzieży, gdzie swoje stałe miejsce ma znaleźć m.in. Teatr im. H. Ch. Andersena.

– Chcemy, by nowy obiekt, zgodnie z obowiązującymi przepisami, dawał możliwość w przyszłości pełnienia funkcji ochronnych. Dlatego w projekcie przewidujemy odpowiednią rezerwę terenu i rozwiązania konstrukcyjne, które pozwolą na realizację takiej funkcji, jeśli zajdzie potrzeba – mówił Tomasz Fulara, zastępca prezydenta Lublina, ogłaszając przetarg w połowie września.

Oferty miały zostać złożone 21 października, ale termin przesunięto na 7 listopada. Firmy złożyły już 156 pytań dotyczących dokumentacji. Jedno z nich brzmi:

„Wnosimy o przedłużenie terminu składania ofert o 35 dni od daty publikacji ostatnich odpowiedzi na pytania Wykonawców. Zakres dokumentacji, charakter inwestycji (formuła „zaprojektuj i wybuduj”) oraz liczne zapytania wymagające interpretacji SWZ i PFU powodują konieczność ponownej analizy rozwiązań projektowych, kosztorysów i harmonogramów. Wydłużenie terminu o 35 dni pozwoli na przygotowanie ofert rzetelnych, kompletnych i porównywalnych, a tym samym leży w interesie Zamawiającego”.

Miasto na przedłużenie terminu się nie zgodziło.

Na zdjęciu: Cztery firmy walczą o zlecenie na przebudowę terenów zielonych na błoniach pod zamkiem (Fot. UM Lublin)

Całkowita wartość projektu „Błonia pod Zamkiem w Lublinie – kompleksowy wymiar rewitalizacji”
to ponad 22,4 mln zł, z czego 10 mln zł pochodzi z programu Fundusze Europejskie dla Lubelskiego
2021-2027