700 mieszkań na wynajem. Komisja radnych daje zgodę na „klocki” przy Stadionowej

Radni krytykowali architekturę, martwili się o hałas dochodzący z Areny Lublin i o to, czy deweloper dotrzyma obietnic. Ale ostatecznie nikt nie zagłosował przeciw potężnej inwestycji w trybie lex deweloper przy ul. Stadionowej.

Tereny po byłej cukrowni, gdzie jeszcze w latach 90. ubiegłego stulecia zwożono z podlubelskich pół buraki cukrowe podczas jesiennych kampanii, dziś wyglądają kompletnie inaczej. Od strony ul. Krochmalnej powstały już trzy bloki i 388 mieszkań na wynajem. Trwa już ich wykańczanie i wkrótce przyjmą pierwszych lokatorów. Za projekt odpowiadała pracownia prof. Bolesława Stelmacha, znanego lubelskiego architekta, wiceprzewodniczącego Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. Inwestycję reklamował państwowy Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości, powołany do budowy tanich czynszówek, ale deweloperem jest spółka z jego portfela – MDR Lublin Krochmalna.

Nie tylko bloki, ale i nowe centrum miasta

Jest to pierwszy etap zakrojonej na dużo większą skalę inwestycji. W kolejnym nowe bloki mają stanąć wzdłuż ul. Lubelskiego Lipca ’80, naprzeciwko Areny Lublin. Ale żeby to się stało, potrzebna jest zgoda Rady Miasta. Spółka MDR Inwestycje 14 z Warszawy złożyła w Ratuszu wniosek w trybie lex deweloper, bo teren leży w obszarze zabudowy usługowej. Deweloper zamierza tu postawić pięć budynków wielorodzinnych po siedem kondygnacji każdy. Minimalną liczbę mieszkań określono na 680, a maksymalną na 720. W podziemnych garażach będzie 1030 miejsc postojowych, a 103 na powierzchni.

Bolesław Stelmach, który w imieniu inwestora podczas poniedziałkowego posiedzenia Komisji Rozwoju, Miasta, Urbanistyki i Ochrony Środowiska Rady Miasta prezentował projekt, nie ograniczył się jedynie do projektu bloków. Jest on również autorem koncepcji zabudowy całej pierzei wzdłuż Lubelskiego Lipca ’80. Jak pisaliśmy niedawno, w okolicy Dworca Metropolitalnego ma powstać coś na kształt lubelskiego city: dwa duże bloki mieszkalne, trzy wieże o charakterze biznesowo-noclegowym (na wynajem), a do tego olbrzymia galeria handlowa.

– Dzielnica, która dla mnie, dla mojego pokolenia była synonimem peryferyjności, w tej chwili ma szansę stać się motorem rozwojowym Lublina – mówił prof. Stelmach.

Ale nie wszyscy radni zareagowali na przedstawiony projekt z entuzjazmem. Radny Bartosz Margul (klub prezydenta Krzysztofa Żuka) z jednej strony chwalił część usługowo-biznesową zlokalizowaną w pobliżu Dworca Lublin, a z drugiej skrytykował wizualizacje części mieszkalnej przy stadionie. – Forma tych budynków, które już powstały, i te które są zaprojektowane, to mówiąc wprost, to takie klocki niezbyt atrakcyjne w swojej formie.

Radny Tomasz Gontarz (PiS) zwrócił z kolei uwagę na bliskie sąsiedztwo Areny Lublin. Hałas, którzy towarzyszy meczom, może być dla przyszłych najemców uciążliwy.

Koszą na wsi, zamiast wydawać w mieście

Najwięcej uwag radnych dotyczyło odpowiedniego zabezpieczenia interesów miasta. Tutaj – za zgodę na budowę 700 mieszkań deweloper obiecuje budowę publicznego przedszkola i biblioteki.

– Ja za długo funkcjonuję w tym mieście, żeby nie widzieć poważnych inwestorów, którzy słowa nie dotrzymywali. Nie chcę tutaj nikomu zarzucać nieuczciwości. Ale jeżeli słucham tego, co pan mówi, że mamy przedszkole, mamy bibliotekę, co oznacza słowo mamy? – pytał architekta Jarosław Pakuła, przewodniczący Rady Miasta (klub prezydencki).

– Tak jak powiedziałem, że mamy w projekcie. W bilansie całego przedsięwzięcia to jest po stronie inwestora – odparł Stelmach.

Wątpliwości co do zamiarów inwestora nie miała za to radna Justyna Budzyńska (PiS), która już na wstępie powiedziała, że jest „pod wrażeniem wizualizacji tego projektu” (na końcu tekstu). – Jeżeli chcemy rzeczywiście rozwijać miasto, to musimy wyjść naprzeciw takim propozycjom i otworzyć się też na innych inwestorów, żebyśmy nie kierowali naszych uczuć tylko wobec wybranych deweloperów, ale żebyśmy się otwierali również na zewnętrzne firmy.

Dyskretne uśmiechy i wesołość części radnych, nie tylko opozycyjnego PiS, wywołała z kolei wypowiedź radnego Zbigniewa Jurkowskiego (klub prezydencki). A to w kontekście podmiejskiego życia jego klubowych koleżanek (w obradach uczestniczyły Anna Ryfka, Kamila Florek i Marta Gutkowska).

– Jako radni musimy walczyć o każdego mieszkańca Lublina. Powiem tak, idealny to jest taki mieszkaniec, który pracuje w Lublinie, mieszka w Lublinie i wydaje pieniądze w Lublinie. Ja nawet byłem kiedyś na takim spotkaniu i urbanista z Holandii powiedział, że największym wrogiem miast są ludzie mieszkający pod miastem w domkach jednorodzinnych, bo oni zamiast w sobotę wydawać pieniądze w mieście, to koszą trawę.

O zaletach najmu instytucjonalnego

Mieszkania – zarówno te od strony Krochmalnej, jak i nowo projektowane od Areny Lublin – mają być dostępne na wynajem długoterminowy. W szczegółowej umowie lokator ma informacje o opłatach, terminach płatności, zasadach korzystania z lokalu, a także obowiązki po stronie najemcy i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najemca musi złożyć oświadczenia o swojej sytuacji finansowej, czyli dochodach i zobowiązaniach.

Najem instytucjonalny zachwalał radny Tomasz Gontarz, który przez kilka lat mieszkał w Warszawie (w czasie, kiedy był członkiem zarządu PKP Intercity). – Naprawdę był to najlepszy wynajmujący, jakiego w swoim życiu spotkałem (chodzi o PFR Nieruchomości – red.). – Każdy rachunek, każde rozliczenie mediów, czy każde rozliczenie czynszu jest otrzymywane drogą elektroniczną i za pomocą jednego kliknięcia można te wszystkie zaległości opłacić. Plus umowy są długotrwałe, co także daje stabilizację osobie wynajmującej – zachwalał.

Ostatecznie projekt uchwały lex deweloper poparło ośmioro radnych komisji, troje się wstrzymało, nikt nie był przeciw. W czwartek zajmie się nim Rada Miasta.

Na głównej grafice: Tak ma wyglądać osiedle na 700 mieszkań w pobliżu Areny Lublin. Fot. materiały inwestora MDR Inwestycje 14, projekt Stelmach i Partnerzy

Teraz każda wpłata na Jawny Lublin zostaje podwojona.

• nr konta: 71 1090 2590 0000 0001 4947 2615
• zostań patronem: patronite.pl/jawnylublin
• szybki przelew: jawnylublin.pl/wplacam
• paypal: kontakt@fundacjawolnosci.org
• 1,5% podatku: KRS 0000428743