70-metrowa wieża przy al. Kraśnickiej. Kolejny deweloper sięga po plan B

Aż 18 kondygnacji może mieć biurowiec, który planuje na rogu al. Kraśnickiej i Nałęczowskiej znany lubelski deweloper. Będzie to najwyższy budynek w Lublinie. W czwartek radni zajmą się wnioskiem dotyczącym Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla tego rejonu. W zamian za zgodę inwestor proponuje przekazać miastu m.in. 20 miejsc parkingowych o wartości 1 mln zł.

Chodzi o teren u zbiegu al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej, którego symbolem jest potężny, 55-metrowy biurowiec należący do spółki Centrum Zana. Teraz dwie inne spółki powiązane z nią osobowo poprzez Grzegorza Turskiego i Macieja Balcerka – GT Invest 2 z Lublina i Matheo Invest z Warszawy – chcą zagospodarować resztę terenu, który wykorzystywany jest głównie pod parking. To 2,32 hektara.

Żeby nie było Mordoru

– Przedłożyliśmy Zintegrowany Plan Inwestycyjny dla tego terenu z uwagi na to, że dominujący budynek, który stanie na rogu al. Kraśnickiej i Nałęczowskiej, jest o 15 metrów wyższy niż dopuszcza to w tej chwili miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – wyjaśnia Grzegorz Turski, prezes GT Invest 2.

ZPI to nowe narzędzie planistyczne, za pomocą którego deweloper może zmienić plan miejscowy. Musi się na to jednak zgodzić rada miasta.

– Ta druga, wyższa wieża zmieni kompozycję i proporcje tych budynków, szczególnie od strony wjazdu od Warszawy, która moim zdaniem dzięki temu stanie się ciekawsza w odbiorze urbanistycznym i społecznym – dodaje Turski.

Najwyższy planowany budynek będzie miał 18 kondygnacji. Na parterze i pierwszym piętrze znajdą się usługi, a na wyższych piętrach mieszkania – będzie ich około 240-250, a miejsc postojowych ok. 165.

Drugi budynek, o wysokości 25 metrów, stanie od al. Kraśnickiej i będzie podzielony na dwie części połączone usługowym, 7-kondygnacyjnym łącznikiem. Część od dziedzińca będzie pełniła głównie funkcję parkingową. Jak podaje inwestor, dwie kondygnacje podziemne i osiem nadziemnych pomieszczą w sumie ponad 570 miejsc postojowych obsługujących obie inwestycje. Z kolei w segmencie zlokalizowanym od al. Kraśnickiej znajdą się kondygnacja usług, a na sześciu kolejnych mieszkania – ma ich tutaj być około 90.

„Aktualne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidują w obszarach
objętych projektem ZPI tereny zabudowy usługowej. Zmiany proponowane w projekcie podyktowane
są potrzebami rynkowymi miasta Lublin w zakresie wzmocnienia wielofunkcyjnego, doskonale
skomunikowanego, miastotwórczego ośrodka, którego funkcje doskonale uzupełniają się na przestrzeni
doby i tygodnia stojąc w opozycji do archaicznych koncepcji ośrodków wyłącznie biurowych, tzw.
„mordorów” czy też odległych „sypialni mieszkaniowych” – pisze do radnych w uzasadnieniu wniosku o uchwalenie ZPI prezes Grzegorz Turski.

W zamian za uchwalenie ZPI inwestor zobowiązał się do pewnych działań na rzecz miasta. To m.in. zapowiedź wykonania pełnego uzbrojenia i infrastruktury drogowej na terenie inwestycji i przekazanie na rzecz gminy 20 miejsc parkingowych o wartości 1 mln zł netto.

Komisja na tak, ale ma duże zastrzeżenia

W miniony poniedziałek tematem ZPI dla terenu przy Kraśnickiej/Nałęczowskiej zajmowali się radni z Komisji Rozwoju Miasta, Urbanistyki i Ochrony Środowiska. Podczas obrad inwestorzy przedstawili koncepcję zagospodarowania terenu, w tym wizualizacje przyszłej wieży i niższego budynku.

– Uważam, że mimo pozytywnej opinii komisji do projektu uchwały (za było siedmiu radnych klubu prezydenta Krzysztofa Żuka, czterech radnych PiS wstrzymało się od głosu – red.) dyskusja nad ZPI dla tego obszaru na pewno nie jest zakończona – mówi Jawnemu Lublinowi Marcin Bubicz (klub prezydenta Krzysztofa Żuka), przewodniczący tej komisji. – Część odpowiedzi inwestora nie była dla nas satysfakcjonująca. Nasze zastrzeżenia dotyczyły m.in. współczynnika miejsc parkingowych, których – w naszej ocenie – jest za mało.

Zapytaliśmy przewodniczącego, jak ocenia zobowiązania inwestora o przekazaniu na rzecz gminy m.in. 20 miejsc parkingowych.

– Nie jest to satysfakcjonująca propozycja – komentuje radny Bubicz. – Jednym z kluczowych celów uchwalania ZPI jest znalezieniem równowagi między oczekiwaniami miasta i mieszkańców a oczekiwaniami i zobowiązaniami inwestora. Nasze oczekiwania na razie nie zostały przeanalizowane przez inwestora w taki sposób, który by nas zadowalał. Podczas dyskusji na komisji pojawiły się głosy radnych dotyczące np. wkładu inwestora w przedsięwzięcia oświatowe, czy remontu
al. Kraśnickiej. Oczekiwań z naszej strony jest sporo, a na razie nie ma konkretnych deklaracji inwestora. Mam nadzieję, że będzie to przedmiotem dyskusji na czwartkowej sesji.

Dyskusja i głosowanie nad przystąpieniem do sporządzenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego znalazły się w programie czwartkowej sesji Rady Miasta. Radni mają też wyznaczyć swojego przedstawiciela do negocjacji poprzedzających zawarcie umowy urbanistycznej z inwestorem.

Górki czechowskie już w fazie negocjacji

Przypomnijmy, że jako pierwsza ze Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym wystąpiła do Rady Miasta spółka TBV Investment, właściciel górek czechowskich. Nie czekała ani na zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ani na plan ogólny Lublina (ma być gotowy do końca przyszłego roku), ale wykorzystał nowe narzędzie w rękach deweloperów, jakim jest właśnie ZPI.

Na 30 hektarach TBV chce postawić dziesiątki bloków i tysiące mieszkań. Podczas wrześniowej sesji za dalszymi pracami nad ZPI dla górek głosowali radni prezydenckiego klubu, a na swoją negocjatorkę wyznaczyli radną Annę Ryfkę, która podczas dyskusji przekonywała, że „ludzie chcą miejsc zorganizowanych i uporządkowanych, gdzie mogą pójść z dziećmi i czuć się bezpiecznie”.

– Trzeba uporządkować ten obszar, bo ludzie tego chcą! – mówiła. A wcześniej zwracała uwagę na problem, że wielu lublinian wyprowadza się z miasta i wybiera życie na przedmieściach Lublina. – Tam dzieje się pieniądz, tam on zostaje, a ci ludzie korzystają z naszej infrastruktury. Rozwój – taka jest nasza rola. Celem każdego miasta jest rozwój! – argumentowała.

Tymczasem już w 2019 roku – jak ujawniliśmy niedawno radna Ryfka w wywiadzie dla lubelskiej Gazety Wyborczej na pytanie dziennikarki, czy radnej z Czubów dobrze pracować dla dzielnicy, mieszkając w Jakubowicach Konińskich, Ryfka stwierdziła jedynie, że „Lublin się rozrasta, pod miastem są domy osób zameldowanych w Lublinie. Ja Lublin kocham, tu się urodziłam, wychowałam, tu płacę podatki.” Tymczasem jak ujawniliśmy niedawno, z naszych ustaleń wynika, że radna Ryfka na stałe w Lublinie nie mieszka: przeprowadziła się do domu w gminie Wólka.

Negocjacje w sprawie ZPI dla górek czechowskich już trwają. Ze strony miasta oprócz radnej Ryfki biorą w nich udział także m.in. zastępca prezydenta do spraw inwestycji i rozwoju Tomasz Fulara oraz szefowie wydziałów planowania i gospodarowania mieniem. Gdy zapytaliśmy Ratusz o protokoły z negocjacji, Joanna Stryczewska z biura prasowego odpowiedziała nam, że nie są one sporządzane. Nie ma też wyznaczonego harmonogramu – spotkania ustalane są na bieżąco.

Najwyższe budynki w Lublinie

1. Metropolitan Park ul. Pana Balcera 63 m
2. Rektorat UMCS Pl. M. Curie-Skłodowskiej 62 m
3. LUK Apartamentowiec ul. Kompozytorów Polskich 55 m
4. Unia Art Residence Al. Racławickie 55 m
5. CZ Office Park ul. Nałęczowska 55 m
6. Gray Office Park ul. Tomasza Zana 55 m
7. Nord Park ul. Tadeusza Szeligowskiego 55 m
8. Centrum Zana ul. Tomasza Zana 55 m
9. Urząd Miasta Lublin ul. Wieniawska 48 m
10. Urząd Wojewódzki ul. Lubomelska 48 m

Źródło Wikipedia

Na zdjęciu: Tak ma wyglądać według zamierzeń inwestora 70-metrowa wieża przy al. Kraśnickiej. Fot. materiały inwestora